[摘要] 虽然受楼市调控政策影响,10月二手房成交量环比曾一度跌15.34%,不过自从11月地铁开通后,二手楼市成交数据开始掉头向上。
虽然受楼市调控政策影响,10月二手房成交量环比曾一度跌15.34%,不过自从11月地铁开通后,二手楼市成交数据开始掉头向上。
数据:南海上月成交量环比增近五成
佛山市住建局公布的11月份二手楼成交数据显示,上月全市成交二手楼4373套,环比涨幅超过四成,成交面积达51万㎡,为同月一手房成交面积的将近一半,处于年内成交高位。五区成交量环比均有较大幅度增长,其中中心城区板块,南海的成交量增长幅度,1547套的成交量环比增幅达到49.32%。禅城、顺德成交量环比增幅也接近三成和四成。
成交均价方面,昨日公布的11月合富标准二手住宅价格指数(佛山)为873点,环比上涨2.3%。而中心城区方面,禅城区11月二手楼价环比上涨3.1%,其中高端物业交投活跃。上月禅城区不少之前叫价较高的高端物业如天湖郦都、星星华园国际、金碧花园等均有较好的成交记录也带动了禅城板块二手楼价的上涨。
在南海桂城方面,11月二手楼价环比上涨2.6%,不过合富置业方面指出,楼价涨速在经过数月来的快速冲高后本月高位企稳,有所上升,但涨幅有所放缓。
而在顺德区方面,二手楼价环比上涨0.8%,在广州限购的影响下,部分广州买家开始到顺德的二手市场置业,这在一定程度上带旺了顺德二手楼市,楼价略有上涨。
买家心态:上下半月心态差异明显
合富置业数据显示,今年以来二手投资客的比例有逐渐增加的趋势,第四季度投资客的比例超过两成,其中桂城投资客的比例接近四成。
在买家和卖家心态方面,合富置业分析报告称,上月以地铁开通为标志,呈现出低开高走的特征,上半月部分买家持币观望或实力不足暂时退出楼市,看楼量、成交量有所下滑,二手楼市略显平静,以桂城为例,上半月个别二手业主心态略有放软,愿意让价2~3万元。
但下半月受通胀以及刚需入市意愿、地铁开通便利性充分体现等影响,刚性需求和投资需求同时释放,二手楼市逐渐升温。下半月业主的心态逐渐走强,议价空间缩小,部分优质盘业主出现提价、返价的现象,但返价幅度不大,大多在5%左右。不过分析报告称,总体来说,二手业主的心态较平稳,惜售、放天价盘的现象不多。
分析:地铁开通利好加上较高的通胀预期
上月二手楼市呈现出交投两旺的态势,除了受广佛地铁开通利好的拉动外,以及逐渐走出对楼市调控政策的观望期,合富置业昨日出炉的分析报告还认为,二手楼量价齐涨的主要原因还与年底属于刚需买家置业的传统旺季,年轻人的婚房需求尤为旺盛有关,加上较高的通胀预期以及对佛山未来楼市信心充足,买家入市的欲望较强烈。
不过分析同时指出,由于此前已经预期了地铁开通后的利好,上月二手楼价涨幅开始有所放缓,禅城、桂城、黄岐等各板块二手楼价基本呈平稳上涨的态势。
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