[摘要] 根据二手中介数据显示，2010年12月佛山二手楼市继续保持需求旺盛、交投活跃的态势。二手楼价亦显示出持续稳步上涨状态。价格指数 环比上涨2.2%，同比上涨达18.8％。买卖双方由于心理变化出现惜售与追价行为，进而影响价格持续上扬。
根据二手中介数据显示，2010年12月佛山二手楼市继续保持需求旺盛、交投活跃的态势。二手楼价亦显示出持续稳步上涨状态。价格指数 环比上涨2.2%，同比上涨达18.8％。买卖双方由于心理变化出现惜售与追价行为，进而影响价格持续上扬。
“心理战”变“价格战”
现时依然为卖方市场 供求关系趋紧，买卖双方心态影响价格。卖家方面，由于整体一、二手楼市持续走旺，加上一手楼价上涨明显，部分业主惜售心态有所加重，反价现象增多，甚至约有两成业主有封盘的打算，原因有二，一是临近春节，银行额度告罄，审批时间拉长，业主担心收款时间过长；二是一手楼价明显上涨，不少业主对自身物业持续的预期较强烈。
而买家方面，年底刚需买家显示出较强的入市意愿，价格接受度有所提升，出手者增多，甚至不少买家小幅追价购入房产，前期提高放盘价的优质物业部分得到市场承接，二手楼价稳步上扬。也有实力型买家由于自用或投资原因，年底快速入货。
各板块楼价升幅均衡
数据显示，从区域和板块的市场表现看，12月份佛山各区域和板块二手楼价均呈稳中有升态势，升幅较为均衡，均在2%左右。
本月禅城 、桂城、黄岐、顺德 等各板块二手楼价基本呈平稳上涨的态势，主要受年底刚需买家入市意愿增强的影响。
禅城区实力型买家活跃度增加，承接了部分前期提价的优质物业，出现部分买家选择具有性的高端二手物业。由于禅城高端物业的价格较高，加上费税、中介等，总成本基本月一手价格看齐，因此这部分实力型买家或被一手楼市分流，或仍在一、二手楼市间徘徊。本月汇博星辰、鸿业现代城、中海文华熙岸与慧港国际等高端盘交投活跃，价格由原来的8000-10000元每平方米，上涨至于目前的9000-11000元每平方米。
南海区二手楼市保持需求旺盛、交投活跃的态势，楼价涨速在经过数月来的快速冲高后本月高位企稳并有所上升。
桂城片区改善型买家比例有所上升，而实力较强的改善型买家购房意愿增强，支撑楼价稳步上升。据了解，虽然二手交易过程的税费增加了，但临近年底，买家入市热情高涨，交易成本的增加并没有完全阻碍买家入市的步伐。本月投资客的比例略有降低。
黄岐片区改善型买家以及投资型需求增多，显示市场越来越看好黄岐的二手楼市，客户群体有所升级，改善型买家和短炒客比例明显增多，首次置业比例则大幅降低。楼价在经过数月的较快速度上冲后高位盘整，但整体仍呈稳中有升态势。
顺德区 二手住宅交投量有所上升，楼价则保持稳中有升的态势。在广州限购的影响下，部分广州买家以及在广州工作的外地买家开始到顺德的二手市场置业，这在一定程度上带旺了顺德二手楼市，楼价略有上涨。
另外，顺德二手楼市的发展稍落后于佛山其他片区，二手买家以首次置业者居多，由于实力稍弱，业主过高的放盘价一般难以得到市场承接。
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