[摘要] 记者从重新公布的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（下简称办法）中获悉，修订后的办法从昨日起实施，非普通住房（如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等）今后将不予发放贷款，而购买第二套住房的，首期款按照信用评级制度相应档次提高30%，这意味着使用公积金购二套房需支付至少五成，最高达七成的首付。
部门：已提前知照承办公积金贷款业务银行
昨日记者致电佛山市住房公积金管理中心咨询电话，工作人员表示，修订后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》已经提前知照各承办公积金贷款业务的银行，请各承办银行遵照执行并做好宣传解释工作。“此前正在办理的非普通住房能否来得及办理贷款，职工可以咨询正在办理公积金贷款业务的银行咨询。”该工作人员表示。
解读
1.公积金贷款用作投资用途门槛提高
住房公积金管理委员会委员称，这次公积金贷款办法的新调整，和住建部的精神要求是一致的，只不过佛山根据自己此前实施办法的实际要求，对规定进行了细化，使国家的规定和佛山地方的规定衔接，从而得以落实。
“新办法保证了刚需购房使用公积金贷款的需要，限制了炒家投资炒房使用公积金贷款。”该委员表示，以前有一些投资者会首先使用商业贷款，把公积金贷款机会留下了，用作商业贷款收紧后二次、多次购房支出，但此次新办法把这类投资使用公积金贷款的门槛大大提高了。
2.额度不调整是“量入而出”
“至于额度方面没有作出调整，是考虑到目前贷款的实际情况。”该委员透露，目前公积金贷款归集存量的绝大部分已经贷出。“如果再提高额度，后面申请贷款的成员就贷不到钱了，国内有些城市公积金贷款就要等半年的时间，因此额度维持不变对于后来使用公积金的贷款者更加公平。”
影响：短期内楼市成交量或下滑
公积金管理委员会相关委员表示，此次贷款办法调整后，可能会导致拥有公积金的投资者对于再次购房陷入观望，特别是此前珠三角一些城市使用公积金贷款互通后，有邻近如广州的购房者会利用佛山没有出台限购的“政策洼地”影响，到佛山购房。“现在调整后通过开具证明的办法，这些外地的购房者也需要支付首付至少五成的成本。”该专家表示，这一调整短期内或导致佛山楼市成交量的下降，但价格的走势则较难预测。
144㎡以上改善型住房影响
尽管此次调整意在遏制用公积金贷款炒房的情况，但也有业内人士认为，调整后的公积金贷款办法影响的当属“单套住房套内建筑面积120平方米以上或单套住房建筑面积144平方米以上”的这部分改善型住房需求的房型和买家。经纬地产市场研究部经理李华宇分析称，拥有公积金的都是公务员、事业单位等这部分收入群体居多，不少人已经有了一套房，因此再买或换房会选择144㎡以上大房的机会相当多，但此次这部分房型的公积金贷款被叫停。
“从以往的数据来看，纯用公积金贷款购房的市民并不多，但结合商业贷款使用的比例就有相当一部分，特别加息后，想用公积金贷款的购房者有不少。”李华宇称，这部分群体的改善型住房需求将会被抑制。
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