[摘要] 在继央行上调存贷款基准利率之后，昨日住建部发出通知，上调个人住房公积金存贷款利率。调控效应累加之下，楼价能否出现拐点仍存争议。
在继央行上调存贷款基准利率之后，昨日住建部发出通知，上调个人住房公积金存贷款利率。调控效应累加之下，楼价能否出现拐点仍存争议。
2月8日中国央行突然宣布加息，多数分析人士表示，本次加息主要针对物价。而昨日住建部发出通知，上调个人住房公积金存贷款利率，其中五年期以下个人住房公积金贷款利率上调25个基点至4%。值得注意的是，面对新国八条和连续加息，春节后高房价能否出现拐点？有专业人士认为，调控效应累加，将使楼市从量变到价变。
住房公积金存贷款利率上调
在继央行加息之后，住建部昨日也宣布，个人住房公积金存贷款利率也相应调整，其中，五年期以上贷款利率提高20个基点，而五年期以下的提高25个基点。分析人士表示，由于整体利率偏低，住房公积金调整对房地产市场影响较小。
根据通知，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年缴存的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。
个人住房公积金贷款利率也相应上调。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.30%上调0.20个百分点至4.5%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%上调0.25个百分点至4%。
另外，住建部还表示，从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
对市场影响较小
“从实际情况来看，公积金整体贷款利率偏低，带有福利性质，因此，其利率上调对市场的影响较小。”东莞一位开发商负责人对记者表示。
相反，商业贷款购房者将要付出较多的利息支出。有中介机构算了一笔账，以20年100万的贷款为例，经过几次加息及优惠取消，如果选择等额本息还款，套房贷总利息由去年4月的47.44万元，增加到目前的80.35万元，增幅达到69.37%。月供从6143.4元涨到7514.72元，增幅22.32%。第二套房贷款总利息将由47.44万元增加到89.84万元，增幅高达89.38%，月供也从6143.4元提高到7909.82元。相比之下，通过商业贷款购房者，目前支付的利息比“国十条”前要多出一倍左右。
业内观点：节后楼市将从量变到价变？
2010年是楼市的调控年，然而根据国家统计数据，去年平均房价上涨将近一成。而在今年春节后，新国八条、房产税和加息等政策重磅问世，高房价能否出现拐点成为市场议论的焦点。不过，多数专业人士表示，在新一轮严政之下，楼市将又从“量变”到“价变”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房地产调控的手段有很多，其中行政干预手段的力度，效果也最为明显。而本轮调控中最鲜明的特征是行政干预显著升级，如新国八条中条便剑指房价，并要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，而且在新一轮调控中，地方政府的限购令也将全面升级。
“效果如何？在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年楼市降温情况，将明显大于2010年，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。”杨红旭表示。
也有市场分析人士表示，近期的连续加息也将促使楼市从成交量的萎缩到房价的回落。中原地产张大伟指出，按银行规定，2011年年内的加息对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行，再加上各地将执行新一轮调控细则，目前楼市的政策压力前所未有，购房者的观望情绪将逐渐明显。
不过，财经人士叶檀表示，鉴于中国房地产问题成因复杂、利益庞杂，只要土地财政问题、货币政策、税收政策三者不配套，希望房价应声而落并不现实。
市场影响：新一轮调控或抬高租金
统计数据显示，今年1月份，主要城市房价环比继续上涨，虽然新国八条能否在一定程度上遏制房价过快上涨，但有可能使得房租变得更贵。
中指研究院发布百城房价调查显示，2011年1月，100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，涨幅的是常州2.62%，紧随其后的是广州2.54%、佛山2.47%。
分析人士认为，新一轮楼市调控对房价的威慑到底有多大，还需要时间检验，但值得注意的是，可能会推高房屋租金，使得买房、租房都变得困难。
房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，连续的政策调控，房地产购买需求会相对下降，但承租需求会明显上升，而出租房数量因限购、限贷、加息三重打击会萎缩。三月份开始，租金会继续上涨，今年租客的负担增加两三成很正常。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示，新规要求新购住宅不足5年上市，全额征税，市场上流动放缓，而租房需求迅速扩大，势必推高租金。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
