[摘要] 12月26日起，个人住房公积金贷款利率上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
12月26日起，个人住房公积金贷款利率上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
一位知名房企的相关负责人称，国家选择在年底加息和上调公积金贷款利率，可以说是释放了很强的调控信号，也就是说，明年楼市的调控力度应该会继续收紧。而这轮调整过后，对于购房者来说，意味着贷款成本的增加。而对于意向购房者和开发商来说，它的影响力是体现在心理层面上。
帮您算账
20年25万房贷 每月多还33元
此次公积金贷款利率调整之后，每个月还款额将增加多少呢？
中国银行理财师宋岩秋计算了一下，以公积金贷款额为25万，还款期限20年为例，如果按调整之前的利率4.05%计算，月还款额应为1521.55元。调整之后按照4.30%的利率计算，则为1554.76元。两者相差33.21元。本报记者 郭金凤
公积金贷款利率上调 剑指房地产
公积金贷款利率调整后仍低于商贷 存款利率调整幅度大于贷款
昨日住建部宣布调整住房公积金存贷款利率，存款利率调整幅度大于贷款。
昨日，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，沈阳的公积金贷款利率已经进行了上调。
沈阳市住房公积金管理中心的相关工作人员介绍，公积金存款利率要参照央行利率水平。每年的7月1日至次年的6月30日，这个周期称为当年归集，每月缴纳的公积金金额存款利率按照央行同期活期利率(0.36%)给付。每年的6月30日结息之后，上年结转的公积金将按银行同期三个月定期给付利息。在本轮调整之后，上年结转的公积金存款利率已经与央行加息之后的三个月定期存款利率相同。
从昨天起，央行利率和公积金贷款利率同步上调。记者注意到，如果是首次购房的话，按照国家现行的相关规定，首套房的贷款利率可以在银行基准利率的基础上打8.5折，也就是说，加息过后，如果贷款超过5年，首套房的执行利率为6.4%×0.85=5.44%，这一利率与公积金贷款利率相比，二者差值为1.14。
而在本轮加息之前，银行五年期以上商贷打8.5折之后，与公积金贷之间的差值则为1.39。
由此可以看出，尽管公积金贷款利率进行了上浮，但是作为一种低息贷款，公积金贷款成本还是要低于银行商业贷款。
本轮央行加息，有专家曾指出，此举意在调节通胀预期。那么，如果说加息可以对国内的经济产生宏观影响，那么公积金贷款利率的上调则被认为是剑锋直指房地产市场。
【延伸阅读】
温总理表态 央行再加息明年房价可能承压下行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
