[摘要] 成交49.04万㎡，2010年高明楼市交上最后一份成绩单。去年高明楼市成交49.04万㎡，同比2009年下跌26.27%。量跌的同时却是价升，2010年高明总体楼价为5530.25元/㎡，同比增长超过50%，其中普通洋房均价同比也有近55%的涨幅。
“客观来说，政策主要打击的是拥有多套房产的炒楼客，对以刚性需求为主的高明市场影响并不大，不过对市场买卖双方的心理刺激却相当明显，一时间观望气氛甚浓。”业内人士刘振雄表示，一方面开发商纷纷放慢推房步伐，另一方面购房者更是静观其变，除部分市场刚性需求外，大多数人都抱着观望的态度。而从数据上也证明这一点，从4月份到9月份，高明楼市成交量仅为15.86万㎡，新增楼盘可售面积也仅是20万㎡左右，可见市场买卖双方的谨慎态度。
楼价：大盘涨价是拉高楼价主因
相比成交量的“收敛”，2010年的高明楼价却出现不小幅度的增长，即使在成交量跌至谷底时，楼价方面仍然相对坚挺。
有分析就指出，大盘的出现是影响高明楼价走向的一个重要指标。2010年季度，随着宝行·御泉湾、尚城名筑二期、盈峰尚苑和福泰华庭等大型楼盘的出现，高明楼价出现次的明显提升，一季度普通洋房均价跃升至4213.36元/㎡，相比2009年全年2565.80元/㎡的均价有了超过50%的增长。记者了解到，在这些新盘中，不少楼盘的均价均已超过4200元/㎡，部分甚至破5000元/㎡的均价。
不过随着调控政策的出现，不少大盘都放慢入市步伐，取而代之是不少中小楼盘和单体楼的亮相，市场的普通洋房均价也随之降低徘徊在3800元/㎡。不过随着年末沧江一品等数个大盘的再度亮相，整体房价再度被拉高。纵观全年楼价，2010年高明普通洋房均价约在4000元/㎡，“虽然仍是广佛地区的价格洼地，但总体升幅仍比较明显。”一业内人士如此形容道。
至于调控为何调不动楼价，有业内人士就表示，高明楼市一直以刚性需求占主导，水分不大，影响楼市走向的因素在于供求关系的变化和建筑成本的增加。“例如土地拍卖价、建筑成本的增加就是很重要方面。”
展望：2011年楼市或将较为平稳
展望来年，不少业内人士表示，在目前部分大城市楼价仍高企的背景下，国家将不可避免再次出台房产调控政策，虽然不会直接影响像高明这种三四线区域的楼市，但来年楼市仍不得不面对挑战。“一方面是银行政策的收紧，另一方面是购房心理的观望”。不过业界人士就认为，在楼盘供应量增大的背景下，2011年的楼市仍有望保持较为平稳的发展。“新的一年供求量同比去年应该会有所增多，所以供应量将会比较稳定，不会出现‘没楼卖’的情况。”谭世荣说道。
对此楼价的走势，不少业内人士就表示部分楼价“稳中有升”或不可避免，但不会存在大幅升涨的可能。“关键是建筑成本的增加。一方面现在土地拍卖价相比前两年已有不小幅度的升涨；另一方面更多知名大盘进驻，其建筑用料、园林设置等各方面的成本也比很多本地楼盘要高，因此有可能出现楼价稳中有升的情况。”不过业内人士同时指出，在可能面临的第三轮房产调控下，楼价将是市场最为敏感和关注的因素，因此开发商也会根据实际情况销售，过快过大的升涨幅度可能性不大。
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