[摘要] 成交49.04万㎡，2010年高明楼市交上最后一份成绩单。去年高明楼市成交49.04万㎡，同比2009年下跌26.27%。量跌的同时却是价升，2010年高明总体楼价为5530.25元/㎡，同比增长超过50%，其中普通洋房均价同比也有近55%的涨幅。
去年高明楼市成交49.04万平方米，比2009年下跌26.27%
成交49.04万㎡，2010年高明楼市交上最后一份成绩单。去年高明楼市成交49.04万㎡，同比2009年下跌26.27%。量跌的同时却是价升，2010年高明总体楼价为5530.25元/㎡，同比增长超过50%，其中普通洋房均价同比也有近55%的涨幅。
盘点：全年楼市成交49.04万㎡
根据佛山市住建局的数据显示，2010年高明住宅楼成交面积为49.04万㎡，同比2009年66.51万㎡的成交量下跌26.27%，其中成交量主要集中在和第四季度，两季度加起来共成交33.51万㎡，占全年总成交量的近68%。成交套数方面，2010年楼市共成交3927套，同比2009年有30.77%的跌幅。其中全年单位面积约为125㎡/套，三房户型仍是市场的主流。
成交均价方面，2010年高明总体楼价为5530.25元/㎡，同比2009年增长50.58%。如果去除别墅、高档公寓等的普通洋房均价，则为3965.49元/㎡，同比2009年增长近55%。
相比一手新房，2010年高明二手楼市却出现逆市增长，全年成交二手房达19.9万㎡，同比增长33.22%。
纵观2010年佛山楼市，量跌价升是贯穿全年的基本走势。其中禅城、南海、顺德和三水四区楼价均出现25%~30%的增幅，其中南海全年成交量跌幅，达30.99%。
市场：调控政策影响年中成交
对于2010年的楼市成绩单，不少业内人士均表示“意料之中”。有分析就指出，去年4月份国家启动的轮房产调控政策是导致年中成交量出现下跌的最重要因素。
“从数据来看，去年季度的成交量基本是延续了2009年的市场需求，但从4月份开始，单月的成交量就出现较明显的下跌，甚至连续4个月都只有2.7万㎡左右的单月成交量。”业内人士指出，从时间节点上来看，导致成交量急剧下跌的正是去年4月份开始的轮房产调控政策。在这次调控中，不仅明确收紧二套房贷，停止第三套房贷，甚至连首套房的首付比例和利率优惠也全面收紧，执行“首付三成利率八五折”的政策。
“客观来说，政策主要打击的是拥有多套房产的炒楼客，对以刚性需求为主的高明市场影响并不大，不过对市场买卖双方的心理刺激却相当明显，一时间观望气氛甚浓。”业内人士刘振雄表示，一方面开发商纷纷放慢推房步伐，另一方面购房者更是静观其变，除部分市场刚性需求外，大多数人都抱着观望的态度。而从数据上也证明这一点，从4月份到9月份，高明楼市成交量仅为15.86万㎡，新增楼盘可售面积也仅是20万㎡左右，可见市场买卖双方的谨慎态度。
楼价：大盘涨价是拉高楼价主因
相比成交量的“收敛”，2010年的高明楼价却出现不小幅度的增长，即使在成交量跌至谷底时，楼价方面仍然相对坚挺。
有分析就指出，大盘的出现是影响高明楼价走向的一个重要指标。2010年季度，随着宝行·御泉湾、尚城名筑二期、盈峰尚苑和福泰华庭等大型楼盘的出现，高明楼价出现次的明显提升，一季度普通洋房均价跃升至4213.36元/㎡，相比2009年全年2565.80元/㎡的均价有了超过50%的增长。记者了解到，在这些新盘中，不少楼盘的均价均已超过4200元/㎡，部分甚至破5000元/㎡的均价。
不过随着调控政策的出现，不少大盘都放慢入市步伐，取而代之是不少中小楼盘和单体楼的亮相，市场的普通洋房均价也随之降低徘徊在3800元/㎡。不过随着年末沧江一品等数个大盘的再度亮相，整体房价再度被拉高。纵观全年楼价，2010年高明普通洋房均价约在4000元/㎡，“虽然仍是广佛地区的价格洼地，但总体升幅仍比较明显。”一业内人士如此形容道。
至于调控为何调不动楼价，有业内人士就表示，高明楼市一直以刚性需求占主导，水分不大，影响楼市走向的因素在于供求关系的变化和建筑成本的增加。“例如土地拍卖价、建筑成本的增加就是很重要方面。”
展望：2011年楼市或将较为平稳
展望来年，不少业内人士表示，在目前部分大城市楼价仍高企的背景下，国家将不可避免再次出台房产调控政策，虽然不会直接影响像高明这种三四线区域的楼市，但来年楼市仍不得不面对挑战。“一方面是银行政策的收紧，另一方面是购房心理的观望”。不过业界人士就认为，在楼盘供应量增大的背景下，2011年的楼市仍有望保持较为平稳的发展。“新的一年供求量同比去年应该会有所增多，所以供应量将会比较稳定，不会出现‘没楼卖’的情况。”谭世荣说道。
对此楼价的走势，不少业内人士就表示部分楼价“稳中有升”或不可避免，但不会存在大幅升涨的可能。“关键是建筑成本的增加。一方面现在土地拍卖价相比前两年已有不小幅度的升涨；另一方面更多知名大盘进驻，其建筑用料、园林设置等各方面的成本也比很多本地楼盘要高，因此有可能出现楼价稳中有升的情况。”不过业内人士同时指出，在可能面临的第三轮房产调控下，楼价将是市场最为敏感和关注的因素，因此开发商也会根据实际情况销售，过快过大的升涨幅度可能性不大。
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