[摘要] 近年来，佛山房地产业发展迅猛。当禅桂楼市在地块紧缺和宏观调控的情况下回归稳定和平静之时，三水楼市却加快了发展速度，成为一匹黑马，紧贴禅桂房地产的步伐。
近年来，佛山房地产业发展迅猛。当禅桂楼市在地块紧缺和宏观调控的情况下回归稳定和平静之时，三水楼市却加快了发展速度，成为一匹黑马，紧贴禅桂房地产的步伐。2010年，新增住宅供应面积为79.06 万平方米，同比上升19.37%。成交均价平稳中缓慢上升，全年成交均价为5893 元/㎡，同比上涨21 个百分点。业内人士指出，对比禅城、桂城和顺德，三水的优势在于丰富的自然资源和连接广佛肇的交通建设。
湖光山色，独占五区鳌头
三水自然风光优美，拥有丰富的旅游资源，荷花世界、森林公园、云东海湖、迳口九道谷等多处生态旅游资源吸引了大批游客前来休闲度假；而三水更拥有珠三角其他城市所少有的蓝天、白云、碧水，是“生态休闲之城”，是“中国长寿之乡”，其生态优势在珠三角地区可谓是一枝独秀。不可复制、得天独厚的生态环境已经成为三水房地产发展的一大。不少开发商正是慕三水生态之名而前来投资开发的。而众多追求生活品质的禅桂乃至珠三角地区的市民，更是为这珠三角罕见的宜居生态环境所吸引，纷纷前来置业。
区位交通，
连接广佛肇的中心点
三水地理位置优越，地处珠三角通往粤西、粤西北和我国大西南地区的咽喉要冲，珠三角大中城市群及港澳地区，水陆空交通便利，广三、三茂铁路，321、324国道，广三、广肇高速公路横贯全境，距禅桂中心区及白云机场均在半内，驾车去广州市区也不过40~50。
为了适应发展的要求，三水正在紧抓交通路网建设。三水在建交通工程有9项、待建项目也有9项，在建待建项目工程总投资达45亿元。
随着广佛肇一体化规划政策的出台，位于广佛肇中心位置的三水，其交通节点的重要作用日益突现。日益便捷的交通网络大大拉近了三水与周边地区的心理距离，推动三水进一步融入“广佛肇经济圈”，促使三水充分发挥辐射带动西部发展的作用，从而扩大了三水楼盘的辐射范围，使三水楼盘的辐射范围远达禅城、南海乃至广州、肇庆等珠三角地区。
价格洼地，
吸引珠三角投资者
去年三水商品住宅的成交均价为5893 元/m2，与佛山五区7439元/m2的成交均价有20%的落差。去年禅城商品住宅成交均价为9909元/m2，南海区的8429 元/m2，三水与禅城、南海价格落差在30%~40%。可见，目前三水楼价虽然上升较快，但与其他区域相比，仍有较大的落差，依然处于价格洼地中。
业内人士认为，广州出台限购政策，将会分流部分投资需求流向二三线城市，特别是流向广州的佛山。而广佛轻轨的开通，将进一步推动广佛跨市置业成为未来广佛热点，因此三水区作为广佛同城化的一部分，其“价格洼地”价值依然非常明显。由此可预见，三水本地优质高端项目，尤其是本地自然资源非常优质的别墅项目，将会对广州客户产生不可低估的吸引力。
最近，三水楼市热点频现，御江南、明珠湾、时代城、山水一品等楼盘相继亮相或推售新货，而价格方面也一再创新高，三水楼市呈现全面开花局面。
三水区的房地产在2004年、2005年间一度发展缓慢，商品房住房供应面积偏少，导致供不应求。2006年以来，随着政府规划的指向、交通配套的完善、品牌发展商的进驻，三水房地产业蓬勃发展，已经一跃成为佛山的一匹大黑马。西南板块、云东海板块、江南新区这三个板块的房地产发展尤为突出，各个项目正进行得如火如荼。
【延伸阅读】
西南板块
——市中心的成熟社区
从2006年开始，西南板块的成业汇景苑、恒达花园等楼盘纷纷推出市场。2008年，西南涌的改造，旧城改造的推进，品牌楼盘的冒现，西南的城市面貌已今非昔比。西南涌改造是旧城改造成功典范之一，昔日干涸发臭的西南涌经过升级改造后，目前西南涌左岸公园已投入使用，环境优美，且附近还开发了东海蓝湾、三水雅居乐花园、三水奥林匹克花园等一批高品质楼盘，既改善了过去脏乱差的形象，促进了房地产业发展，还提高了三水市民生活质量。
云东海板块
——高端的生态休闲区
云东海片区是三水区政府重点开发的一个新区域，是佛山市“2+5”城市组团发展规划中西南组团的重要组成部分，根据《云东海湖区景观规划》，云东海湖区被定位为“国际健康商旅度假胜地”， 将被打造成自然环境和人工景观和谐共生的度假休闲、康体养身、生活工作为一体的现代滨水生活及旅游中心。
云东海北湖是云东海生态资源最集中的地方，设置了东岸、中心岛、文化岛、湿地公园、生态园、半月桥等核心景观。湿地公园计划参照杭州西溪湿地公园建设，人们可乘船或步行游览湿地景观；而中心岛则是云东海的景观门户、重中之重，面积达58公顷，四面临水，将设置凤凰木主题公园、岭南植物园和婚庆场所等。
云东海板块是目前三水楼市里品牌开发最集中、楼盘的一个板块，目前区内已有千叶花园、绿茵花园、绿湖·爱伦堡、山水庄园、丽日·天鹅湖、体育花园、三水深业城、创鸿·林海尚都、丽日·坚美森林湖等高端房地产项目。各大楼盘都围绕着云东海南北湖或森林公园“大做文章”，从楼盘的规划设计到园林打造等都力求希望与湖区景观融合一致，化地利用湖区景观“入室”，营造的生态居住空间。
江南新区
——博采众长的后起之秀
作为三水区着力建设的新兴板块江南新区，位于三水城市景观中轴线上，北临北江，与三水老城区隔江相望，不但周边拥有完善的交通网络，还拥有良好的发展规划，星级酒店、大型住宅项目以及大型物流中心都在规划当中，而且居住环境也非常优越，该区域大面积的原生态森林、河流令其居住舒适感更加突出。
有业内人士指出，与其它板块不同，江南新区是一个全新的板块，基本上保持了其原来面貌，可塑性很强，可以连片大规模开发，发展商可以限度地发挥该板块特有的优势，并且博采众长，吸取其他板块的精华。负责开发江南新区御江南国际社区的佛山高富地产公司总经理李杰认为，江南新区与西南板块、云东海板块相比有自己的优势，不但交通便利贴近城市，拥有城市的配套，而且自然环境保护一流，十分适宜居住。
【延伸阅读】
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