[摘要] 佛山名镇二期改造的地块位于禅城区的腹地，堪称市中心最矜贵的地段之一，而正在进行中的改造项目拟给拆迁户开出最高补偿加奖励是7000元/m2，这让受拆迁影响的业主购二手房预算立竿见影提高了10万元。
佛山名镇二期改造的地块位于禅城区的腹地，堪称市中心最矜贵的地段之一，而正在进行中的改造项目拟给拆迁户开出补偿加奖励是7000元/m2，这让受拆迁影响的业主购二手房预算立竿见影提高了10万元。
实力型买家活跃度增加
据了解，这批受拆迁影响需要重新购置物业的业主，算上拆迁补偿款和家庭原有购房资金，现时买二手房的预算普遍在50-65万元左右，偏爱找舒适型三房单位。在拆迁补偿方案出台前，也有少数拆迁户已开始咨询附近二手房的行情，当时他们的购房预算普遍只有40-50万元左右，只能够买到紧凑型的两房。
合富置业高级营业经理李昕娣表示，现时已收到不少拆迁户置业的需求，同事们都忙于为这些客户筛选符合其需求的物业。部分拆迁户打算趁着拆迁的机会换房，为家人新置舒适的居所，因此他们大多会选择舒适型的三房单位，而部分有意回迁的拆迁户也会趁此机会购置一套中小户型的物业暂住，待回迁之后再放租作长线投资保值。从目前市场情况来看，二手市场整体供求趋紧，二手楼价均呈稳中有升态势。据反映楼价涨跌的合富标准指数（佛山）分析显示，近期禅城区实力型买家活跃度增加，承接了部分前期提价的优质物业，从而令禅城二手楼价环比微升2.2%，而对比去年同期则出现17.5%的涨幅。不少业主和买家对后市价格走势乐观，促使部分买家担心后市楼价再涨而尽早入市，而部分受佛山名镇二期改造影响而准备入市的拆迁户，也是抱着越早入市买楼越便宜的心态，希望能尽快选购到心仪的物业。
多加留意也会有意外收获
李昕娣表示，近期禅城二手楼价稳中有升，业主心态强硬，但有时也有低于市场价的急售笋盘通过中介行放售。如预算在60万元以内的改善型买家可留意亲仁路，近期有一套面积约100平方米的南向三房笋盘放售，放盘价才56万元，比市场价低了4万元，适合一家大小同住的换房客，最吸引人的是该物业证已满五年，要缴交的税费不多。若是喜欢电梯楼的换房客，也可留意人民西路，现时有一套126平方米的舒适型三房笋盘放售，证同样已满五年，业主因急售要价才80万元，而类似物业在市场上的放盘价普遍要6800元/平方米左右，是喜欢电梯楼的拆迁户不错的换房之选。
禅城区的小户型盘源一向紧缺，部分有长线投资保值意向的拆迁户，也会比较关注易租易转手的两房单位，而地处繁华商圈的人民路，近期也吸引了部分有长线投资意向的拆迁户青睐。记者走访合富置业亲仁分行得知，现时福贤路有一套电梯楼两房单位，面积约62平方米，带雅致装修，业主同样因急售而要价才48万元，近期已吸引好几户受拆迁影响的客户留意。据了解，拆迁户看中这套单位的原因除了位置因素外，同类型中小户型盘源紧俏、物业放盘价比市场价便宜至少2-3万元的价格优势，也是该放盘物业受客户青睐的重要卖点。
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