[摘要] 2011年，佛山楼价是涨还是跌？谁也看不清：因为楼价的涨跌取决于国家的宏观调控政策、货币政策，更取决于世界几个重要经济体的“货币战争”。但是，由于国家对房地产业的调控力度很大，2011年不会重演2007年和2009年的“疯狂”。
去年佛山楼价出现一定幅度的涨升，有“负利率”下市民买房保值的原因，也有境外热钱推升的原因，更有富裕群体集体“改善”的原因。
去年，“9·29”新政出台之后，佛山楼市沉寂了一段时间，之后，又活跃起来，部分楼价继续创出新高，大部分楼盘小幅抬价，谁敢说，改善型买家不是佛山楼价涨升的“推手”？
近日，佛奥湾推出一批“真豪宅”，可以说是迎合了“豪宅换房族”的需求。
在佛山这个“藏富于民”的城市里，“豪宅换房族”的人数之多，影响力之广足以影响中、高端楼价的涨跌。
笔者曾将居住条件很好，但还在不断入市投资与或自住的多套房买家称为“爱国主义者”：因为楼价一跌，他们的资产缩水，权当贡献给国家了；而楼价一涨，说明他们眼光独到，理应享受“风险溢价”。
“豪宅换房族”的狂欢，令众多“刚需”苦不堪言。他们感叹：一片涨声按不住，房价已过万元关；按揭致死期方近，产权到手泪始干。
2011年，佛山楼价是涨还是跌？谁也看不清：因为楼价的涨跌取决于国家的宏观调控政策、货币政策，更取决于世界几个重要经济体的“货币战争”。但是，由于国家对房地产业的调控力度很大，2011年不会重演2007年和2009年的“疯狂”。
据国家有关部门统计，去年12月份，70个大、中城市房价环比上升0.3个百分点，和11月份涨幅持平，说明近两三个月，房价涨幅得到控制。
有一点可以肯定，2011年，“宏调”不会成为“空调”。
相关阅读>>
佛山市住房和城乡建设局近日正式发布了《2010年1—12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，数据显示，去年佛山共成交一手房69290套、成交面积为781.36万平方米，同比分别大幅下跌了12.69%和19.33%，但成交均价则达7448.16元/平方米，与2009年相比大幅上涨了27.20%，全年一手房成交呈现出“量跌价升”的局面。
不过，即便如此，佛山一手房的成交量继2009年赶超深圳之后，首次超越了下滑严重的广州，成功登上广东省2010年度楼市成交的宝座。>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
