[摘要] 佛山经纬房产咨询公司近日发布去年房地产年报，数据显示，去年三水楼市成交76.7万平方米，新增供应量81.2万平方米，在成交的户型中，大、小三房占主流；去年土地成交126.4公顷，成交金额16亿元，成交单价为100.2万元/亩，城西、城北拍地很给力。
佛山经纬房产咨询公司近日发布去年房地产年报，数据显示，去年三水楼市成交76.7万平方米，新增供应量81.2万平方米，在成交的户型中，大、小三房占主流；去年土地成交126.4公顷，成交金额16亿元，成交单价为100.2万元/亩，城西、城北拍地很给力。
预计在今年的新品供应中，城西、城北、云东海、高丰片将共同发力，别墅产品预计上半年出闸。
楼价破纪录 均价达6383元/平方米
年报显示，去年新增供应量、成交面积两个数字与2009年相比相差不大。但在成交单价上，去年的数字则非常耀眼——年成交均价达6383元/平方米，创历史新高位，同比增幅达37.8%。
佛山经纬房产专业人士林家祈表示，出现这种情况的原因，主要是去年能满足中低收入群体需求的低价产品入市较少，中高价品牌楼盘主导供销，再加上别墅成交也有不俗成绩，因而受供应结构影响，整体均价出现持续攀升。
产品不均衡 大小三房较“多产”
从产品供应结构可以看出，全年小三房、大三房占市场主流，公寓、两房、复式单位尤为紧缺，别墅仍然以独立、联排为主。
具体来说，45平方米左右的公寓产品及72~80平方米的两房产品供应主要集中在时代城1、2期，其他镇街楼盘有少量此类货品推出。87~108平方米小三房主要由时代城、三水雅居乐和奥林匹克花园供应，这3个楼盘的小三房单位带装修出售，虽然平均单价在6000~6500元/平方米，但因为有较高性价比，还是受到了追捧。110~180平方米的舒适大三房以及148平方米以上的四房、五房以及复式单位主要由创鸿林海尚都、东海蓝湾、绿湖爱伦堡、明珠湾、三水雅居乐等楼盘供应。
供应城西城北热 中大户型别墅为主
从目前情况可以看出，三水城西板块已经崛起，时代城、明珠湾已成为具有代表性的楼盘。
城北板块处于开辟阶段，雅居乐已在此购地两块，三水恒福兴达房地产也以7.74亿元买地一块，另有两块地正在走招拍挂程序。
西南、中心片区供应趋紧，山水一品的热销从侧面反映了这个问题。云东海别墅大盘资源同质化，竞争越趋激烈。
据了解，今年入市项目集中在城西及城北板块，上半年将会处于项目建设期，下半年产品将相继入市，全年新增供应及销售估计仍将稳居75~80万平方米，产品供应将以中大户型和别墅为主。
城西片：
总建筑面积约60万平方米的北江明珠和总建筑面积约16万平方米的颐澳湾的首批产品都将在下半年入市。
云东海板块：
已有众多别墅项目在售、待售或在建。洋房主力盘主要是丽日坚美森林湖和绿湖爱伦堡，后期洋房供应逐步减少，未来该板块将以别墅产品为主。
中心城区：
山水一品今年底将推出精装修单位，主要为120平方米以上的中大户型。
南丰大道板块：
捷和广场首批预计今年第三季度推出。雅居乐竞得的两块地预计最快要明年入市。
相关新闻：雅居乐竞得另一块高丰地块
三水区国土城建和水务局网站发布的消息显示，佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司以3.13亿元竞得高丰村民委员会“茶亭脚”一地块，楼面成本约每平方米2561元，与其去年购得的另一地块仅一路之隔，计划将这两幅地块合并发展成为一个高端花园洋房住宅区。
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