[摘要] 楼市已成为当今最热门的话题之一。准确把握楼市形势有利投资置业，已成为大众的共识。
盘点2010年楼市情况后，我们继续和你一起预测明年楼市新态，其中包括三水楼市格局、未来房价等方面，试图为你描绘出未来一年三水楼市路线图。
看楼的人络绎不绝
城北、城西崛起 规划先行受关注
从目前来看，城市中心外移的两个落点已基本确定，一个是城西、一个在城北。有趣的是，这两个未来城市中心的发展，基本都在复制这样一个模式：先大规模拍地，再兴建大型楼盘，再做各种公建项目，之后区域成形。
按照规划，城西片日后将建成档案大楼、新图书馆、老年大学等公建设施。随着时代地产的进驻，西青大道片区周围已成为时代城的天下，时代城一期单价5000元/平方米左右，二期迅速涨到了6300元/平方米。日前，位处北江边的明珠湾开放了样板间和营销中心，其一批均价在7000元/平方米左右。此外，兆辉地产和新明珠分别都在城西买有土地，目前均已开工，相信不久之后一栋栋高楼就会拔地而起。日前，文锋西路拆迁改造测绘工作已开始，城西片将连接成一个完整的规模链。
同样，在今年年底，城北片爆发性推出了四块过亿地块，除雅居乐以3.53亿元买下一块地，其他三块过亿地块均要到2011年才能出让，目前已有不少品牌开发商盯着这些地。在整体规划中，城北片将打造成三水的交通枢纽中心，新汽车站将落户于此。
城市扩张加快 城区盘日渐稀少
三水的中心城区布局在西南，随着近年来三水经济的迅猛发展，城市扩张速度不断加快，在“一街”、文锋路、三水广场CBD、沙头片发展起来后，西南的土地越来越少，城市中心不得不外移。
出现这种情况后最直接的影响，就是生活便利、配套齐全的城区盘越来越少。位处左岸公园的东海蓝湾强势崛起，三期单位单价已经卖到了7000多元/平方米，还引起市民抢购。在此之后，城区盘长久没有动静。
本月26日，备受三水人期待的山水一品开放了营销中心和样板间，涌入现场的市民超过一千人，诚意登记量达到800多人次，从侧面反映市民追捧城区盘的热情。该楼盘将于明年1月2日正式对外发售。
房价或破“8”
来自佛山经纬房产专业人士的观点认为，三水楼价与禅城、桂城等区域相比，单价大概有3000元~4000元的差距。目前禅桂中心区楼价已破万，三水楼价上涨到“8”也有理论依据。
另外，三水近年来经济发展较快，提出了“三年再造一个经济新三水”的目标，在强势经济的拉动下，房地产市场也会有一定发展。
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