[摘要] 佛山的楼市并未随着气温的降低而入冬。佛山住建局昨日公布的11月份房地产（住宅部分）交易情况显示，多项数据已经回升至今年4月楼市调控政策出台前，其中成交面积再度突破百万平方米大关，在广佛地铁开通的带动下，此前关于地铁对楼市促进作用的预测正一步步变成现实……
佛山的楼市并未随着气温的降低而入冬。佛山住建局昨日公布的11月份房地产（住宅部分）交易情况显示，多项数据已经回升至今年4月楼市调控政策出台前，其中成交面积再度突破百万平方米大关，在广佛地铁开通的带动下，此前关于地铁对楼市促进作用的预测正一步步变成现实，禅城均价在上月再度突破万元大关，已达到10718.29元/㎡，而南海区11月环比也暴涨三成。房地产业内人士分析，步入年底的房地产市场供应量不会减少，但年底高端楼盘持续推货，加上促销活动相对减少，中心城区的均价或进一步拉升。
11月佛山五区一手楼交易统计数据
数据：南海成交暴涨禅城均价猛升
五区中，对成交量增长拉动的为南海，成交面积达35.62万㎡，环比增幅超过三成。不过中心城区中，禅城的成交量连续4个月增长后，11月终于冲高回落，成交面积环比约降10.04%，不过成交量仍保持在年内的相对高位。顺德方面，成交量也达到40.40万㎡，环比增幅15.69%。高明区的成交面积环比增35%，但三水区的成交面积则环比下降8.51%。
均价方面，住建局统计11月份全市均价为7767.01元/㎡，环比增长近4%。其中禅城在上月再度突破万元大关，已达10718.29元/㎡，为年内第二高，仅次于国家今年首次楼市调控政策出台前的4月份。（详细数据见表格）
分析：地铁成了禅桂楼市助推器
“从成交量来看，11月佛山108.13万㎡是全年平均水平的1.5~1.8倍。”佛山经纬房地产咨询公司市场部经理李华宇分析称，从五区数据来看，禅桂地区或在成交方面，或在均价方面，都明显要比顺德、三水、高明的数据要有更明显的提升，此前不少对广佛地铁拉升楼价的判断，如今正变为现实。
“我们了解到，对于不少广州人而言，因为实施了限购，他们即使可以买二套房，也要支付五成的首付，按照广州中心城区两三万元的均价，五成首付完全可以在佛山地区全额购买一套同等面积的房子。”李华宇分析，此外，最近土地市场拍卖也相当火爆，桂城拍出楼面地价达7000元/㎡高价，而成交最近数月也连续攀升，加速了佛山本地购房者“迟买不如早买”的心态。
对于禅城上月均价猛涨的原因，房地产业内人士认为，主要原因是近期如东华嘉苑、普君新城、金域蓝湾、保利东湾等一些高价盘的集中推售和签约，拉高了市场整体均价。“至于南海区的均价暂时没有水涨船高，是因为上月桂城的高端楼盘大多销售已经接近尾声，上月成交大多集中在镇街或者桂城的‘尖东板块’，但8000多元/㎡的均价对于镇街来说已经不低了。”李华宇说。
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