[摘要] 离9·29房贷新政实施不过20多天，政府再出加息新政，为全国楼市再送一记组合拳。昨天，记者走访禅桂两地多家房地产中介公司发现，处于新政夹击下的佛山二手楼市，成交暂未出现下降，但看楼客明显减少，市场观望情绪加重。受地铁即将开通的消息影响，十一前尚处于一路涨声中的二手楼价，最近也停止上涨，普遍出现降温迹
央行加息为楼市再送“降温拳”二手楼影响渐显
离9·29房贷新政实施不过20多天，政府再出加息新政，为楼市再送一记组合拳。昨天，记者走访禅桂两地多家房地产中介公司发现，处于新政夹击下的佛山二手楼市，成交暂未出现下降，但看楼客明显减少，市场观望情绪加重。受地铁即将开通的消息影响，十一前尚处于一路涨声中的二手楼价，最近也停止上涨，普遍出现降温迹象。
业内人士对此表示，新政实施或抵消一部分地铁开通对佛山楼价的助涨作用，并一定程度上抑制包括广州在内的部分外地人到佛山购房的冲动，不过由于地铁开通带来的明显利好，一些地铁沿线的小型公寓，由于总价低，也有可能成为新一轮购房主流。
二手楼市的房价涨势渐止
“十一到现在，二手房成交量暂时没有下降，但看楼客明显减少了。”昨天，记者刚一迈进中锦置业房地产中介公司，便听到该公司总经理李建强的感叹。
市场：成交量持平看楼客减少
李建强说在9·29房贷新政实施前，该公司旗下2家店，每店每天至少要接待8～10台看楼客，但自从新政实施开始，看楼客就开始减少，近几天每天每店都只有4～5台看楼客，减少了2～3成左右。且基本都是前面已看过楼的熟客为主，新增客源寥寥无几。
南海御翠地产刘经理则告诉记者，近20天的二手房成交量，跟9月份同期相比基本持平，没有出现太明显的萎缩现象。“这主要是由于9月份受广佛地铁即将开通影响，地铁带来的效应逐渐显现，也带旺地铁沿线楼价较之8月份上涨了七八个百分点，同时也促使业主捂盘和反价现象增多，成交量反而出现下滑。新政实施虽然加大了买方压力，但同时也令卖方业主过高的期望值理性回归，捂盘和反价现象减少，成交量反而能保持平稳状态。”
动向：楼价止涨一次性付款增多
其实自9月份广佛地铁开通进入倒计时开始，地铁沿线高端物业的租金和成交价格都明显上涨，十一由于新政实施，处于上涨通道的楼价得到了抑制，近20天没有再出现上涨现象。
据合富置业出具的一份调查报造
显示，9月份各大板块和地铁沿线高端物业的价格明显上涨，其中万科金御华府华美阁9月成交均价为14303元/平方米，较8月的13366元/平方米上涨7%，九鼎国际城9月成交均价为9663元/平方米，较8月的8908元/平方米上涨8.5%；黄岐、盐步等低价片区，涨幅分别为7.2%和4.5%。而10月1日由于房贷新政实施，佛山楼价的上涨势头得到抑制，近20天没有出现上涨现象。
李建强透露，由于房贷新政对第三套房和外地购房者的执行力度更严，从而令贷款难度加大，一次性付款现象增多，约占购房总量的3～4成左右，较之新政实施前的1～2成增加1倍左右。
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