[摘要] “对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。”
“对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。”
“温柔版”佛山楼市调控政策细则出台，记者从昨日佛山市住建局下发的《关于进一步规范商品房预销售行为和加强商品房预销售监管的通知(下简称“通知”）》中获悉，当中并未有涉及限购内容，不过通知对于楼盘“捂盘惜售”行为定义做出了界定，规定商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督，若有房地产开发商违反商品住房预售制度的，一律立即暂停销售责令整改，情节严重的收回预售许可证。
对房地产企业捂盘惜售作出界定
记者了解到，这一通知昨日下发到各区国土城建和水务局以及房地产开发企业。该通知强调佛山将严格执行《国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》，并首次对以往“捂盘惜售”行为的界定予以认定。
通知中称：对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。通知再次强调严格执行商品住房预售制度有关问题的通知。
商品房发预售证前检查公示情况
对于商品房预售信息通知中也做了相关规定。开发企业、销售企业必须完全按照文件要求设置公示栏、公示台、公众查询电脑，做好销售信息公示及网签认购和网签合同工作。通知首次提出，区局在发出预售许可证前，必须先到项目的销售现场检查信息公示情况，符合文件要求方可发出预售许可证。
对于各区对商品房销售信息公示监管不到位的，佛山市住建局表示，将对区局进行问责。而对于企业现场公示不规范的，坚决停止企业销售活动并责令整改，整改不善或投诉属实的收回预售许可证。
住建局相关负责人表示，今后加大检查力度，将依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。同时要求加大对商品房销售的日常巡查力度，特别对于一级、二级房地产开发企业及其品牌属下的分公司的违规行为，将报住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅进行严肃处理。
业内：政策不会对楼市起到打压作用
“此次出台的政策基本上是强调规范房地产企业商品房预售行为，但实际上目前楼市走向并不明朗，一些开发商在年底要冲量，根本不会捂盘惜售，而像‘查处经纪机构炒买炒卖’行为，也缺乏具体的举措，因此在这个时候出台这个通知，对楼市起到的打压作用极其有限，但对整个房地产健康发展是有好处的。”佛山房地产界一位不愿意透露姓名的人士评价称。
佛山毕竟是二线城市，虽然近年来佛山楼价上涨速度比较快，但佛山在珠三角的经济发展势头以及受广佛同城等利好影响，加上对通胀的预期，有关部门和地方政府有自己的考虑，不会轻易出台限购政策。“预计短期内佛山将不会有太多自选动作。”该房地产业内人士称。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
