[摘要] 万科、保利、金地相继公布上半年半年报，加上此前率先亮相的招商地产，业界惯称的"万保金招"四大房地产龙头中报悉数亮相。尽管在严厉的宏观调控之下，销售业绩几家欢乐几家愁，但对于后市房价走势，四大房企高度一致地看空，认为还将会有下跌空间。
万科、保利、金地相继公布上半年半年报，加上此前率先亮相的招商地产，业界惯称的"万保金招"四大房地产龙头中报悉数亮相。尽管在严厉的宏观调控之下，销售业绩几家欢乐几家愁，但对于后市房价走势，四大房企高度一致地看空，认为还将会有下跌空间。
调控前后销售两重天
上半年，万科累计实现销售面积320.2万㎡，销售金额367.7亿元，为有史以来水平。实现营业收入167.7亿元，同比略有下降，但上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。
保利地产上半年则实现营业收入112.45亿元，净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。上半年实现销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长5.81%和3.33%。
金地集团上半年营业收入达到87.4亿元，同比增长150.32%；净利润12.27亿元，同比增长327.02%，基本每股0.27元，比去年同期增长285.71%。
此前已经公布了中报的招商地产营业总收入69.81亿元，同比增长142.76%，实现净利润10.5亿，同比增长115.71%。
由于去年的销售支撑结转到今年，加上万科、招商等地产公司的灵活销售策略，从业绩上看，各大房企销售业绩似乎并不显得糟糕。
不过，值得注意的是，今年4月出台的地产新政"国十条"，几乎成为成交的分水岭。4月一系列调控政策以来，主要城市成交大幅缩量，4月中旬国务院出台"国十条"之后，市场反映迅速。
万科董事会秘书谭华杰昨日介绍，万科关注的14个主要城市6月的成交量较今年4月下降幅度高达六成。长三角的一些热点城市，5、6月成交面积不仅较2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。
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