[摘要] 2009年顺德区全区土地供应量为315万平方米，对比可以发现,顺德区三旧改造的大提速,有望在今年一年便释放出相当于2009年近5倍的土地供应,未来10年,所能释放的土地供应量将激增30倍。
土地产出效益提高或抬高房价?
三旧改造提速的巨大推动力,还来自于顺德现有的建设用地存在效益较低的问题。统计显示,2007年顺德建设用地经济密度为3.46亿元/平方公里,同一时期内,深圳和广州的这一数据分别是7.39亿元/平方公里和4.47亿元/平方公里,分别比顺德高出1.14倍和0.29倍。另一调查显示,2008年顺德区内工业用地每亩产值仅173.91万元,远远落后于每亩产值过千万元的深圳、上海等地。
根据规划显示,为期10年的规划从2009年到2020年,规划期限划分为近期与远期。近期改造时限定为2009年至2012年,项目220项,改造面积3078万平方米,以旧城镇改造项目为主；中期为2013年到2015年,远期为2016年到2020年,以旧厂房改造项目为主。规划也圈定了顺德三旧改造的方向成6大集群功能区,分别是:城镇改造区、村庄整治区、工矿厂企改造区、生态环境改造区、都市农业和现代农业综合开发区、主题文化公园建设区。
有研究人士表示,从规划中可以分析,顺德三旧改造的主体次序是先大后小、先难后易,这样有利于在改造过程中,就可以进行对改造目标进行合理而长远的规划,以提高其单位土地的综合产出效益,而6大集群功能区的分布,也有利于调整、第二产业布局,同时向第三产业发展。而大力发展三产,无疑是目前提高土地产出效益的重要途径。“广州荔湾区日前带着三旧改造项目前往香港招商,签下97.6亿元大单,就是的榜样与证明。”
该人士还表示,旧城改造投入巨资以改善人居环境,城市功能、形象等都随之提升,土地产出效益自然得以提高,但产出效益的提高必然会带动地价的上升。同时,随着拆迁成本与安置拆成本越来越高,以地为本的楼价,不但很难下降,相反极有可能上涨。
广东省房协理事赵卓文则表示,不少人憧憬着三旧改造能令房价下跌,然而客观事实是,三旧改造无法向市场提供更多的廉价普通商品房,因此短期无助于抑制房价上涨。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
