[摘要] 面对央企去年以来在土地市场上的高调表现，看好中国内地房产市场的港资开发商之一选择了暂避风头，转而通过参与旧城改造项目，来获取发展所需的土地储备。据《每日经济新闻》记者了解，仅2009年12月~2010年3月，新鸿基地产通过旧城改造项目在广州地区获得的土地储备就逾280万平方米。
面对央企去年以来在土地市场上的高调表现，看好中国内地房产市场的港资开发商之一选择了暂避风头，转而通过参与旧城改造项目，来获取发展所需的土地储备。据《每日经济新闻》记者了解，仅2009年12月~2010年3月，新鸿基地产通过旧城改造项目在广州地区获得的土地储备就逾280万平方米。
业内人士认为，企业参与当地的城中村改造，一方面可以获得政府的各种政策照顾，一方面可以避免投入较大成本，规避未来市场风险，同时，承担较大规模的项目，还可以树立自身的品牌形象。
借旧改狂揽珠三角土地
随着中国内地房地产市场的高速发展，新鸿基地产也不断扩大其在内地的业务。新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强3月17日表示，看重内地房地产企业的增长潜力，期待内地的地产业务带来更多的盈利。据了解，新鸿基地产先后进入了北京、上海、广州等一线城市，并着力发展长三角、珠三角两个重点经济区。截至2010年3月，新鸿基在内地的土地储备达820万平方米，开发中的物业达790万平方米。这820万平方米的土地储备中，至少有280万平方米是新鸿基通过旧改获得的。
2009年12月30日，新鸿基地产以34.6亿的总价拿下广东佛山澜石三宗地块，总建筑面积逾120万平方米，折合楼面地价2688元/平方米。今年2月22日，该公司以47.05亿元的价格，拿下广东佛山澜石同一区域的四宗地块。新鸿基两次斥巨资拿下的广东佛山旧改项目，其土地成本已达80多亿元，总建筑面积逾280万平方米，在规模、投资上都成为数一数二的工程项目。新鸿基地产的胃口不止于此，今年3月，新鸿基地产与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。而林和村地处广州天河北，是目前广州居于前端的中央商务商业区。自年初广州市政府提速旧改后，新鸿基地产也成为公开表示进军旧改项目的港资企业。
“今年集团将会继续投资内地，其中珠三角是内地的重点区域，同样也是集团关注的核心。”新鸿基地产在内地的项目公司广州九龙湖房地产开发有限公司的市场推广经理黄文炜介绍说，虽然近期市场气氛受到货币政策和宏观楼市政策的影响，但他认为，内地住宅市场的基本条件稳健，中长期前景乐观。
记者从新鸿基地产官方网站获悉，截至今年3月，该公司在广州以及珠江三角洲的土地储备高达500万平方米，开发中的物业总建筑面积达494万平方米，数量遥遥领先于北京、上海这些新鸿基地产早年扩张的区域。（每日经济新闻 朱玲）
新鸿基地产公布广佛5项目基本情况
日前，“新鸿基地产2010广佛媒体见面会”在广州召开，新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强、新鸿基发展(中国)有限公司华南区总经理黄少媚出席活动，在见面会上，新鸿基代表介绍了广佛两地共5个项目的基本情况。
据介绍，目前新鸿基地产佛山澜石旧改项目的规划仍在深化，将打造成为集居住、生活、工作、购物于一体的大型宜居新城，或成为禅城的“铜锣湾”。
选择佛山两大原因
会上，新鸿基发展(中国)有限公司华南区总经理黄少媚公布了新鸿基地产2009年下半年至2010年业绩，包括住宅出售、商场及写字楼出租等业绩在内，半年销售额达91.6亿港币，盈利65.1亿港币，同比增长22%。
本次见面会，新鸿基地产两位代表重点介绍了广佛两地共5个项目，包括广州的玖珑湖、猎德项目、林和项目及佛山的澜石项目和南海广场。
“新鸿基地产一直在关注佛山，选择佛山正是看中了佛山政府建设的决心和未来的前景，作为广东省第三大城市，佛山近年来的发展突飞猛进，加之‘广佛一体化’的利好，更坚定了新鸿基投资佛山的决心。”黄少媚表示，新鸿基选择佛山也是基于新鸿基地产多年旧城改造的经验。
据了解，新鸿基地产在香港有多年的旧城改造经验，如香港九龙形品项目、新区沙田开发、旧区观塘改造等均有新鸿基地产的足迹。
打造禅城的“铜锣湾”
据介绍，新鸿基地产在香港及内地多个项目均为地铁项目，有着多年的地铁项目开发经验，而澜石改造项目正坐落于广佛地铁延长线上，成为新鸿基地产的又一个地铁项目。
当记者询问澜石项目作为新鸿基地产多个地铁项目之一将会如何打造时，苏仲强表示，“就像很多人去香港就一定去铜锣湾一样，未来的澜石片区也会打造成为禅城的‘铜锣湾’。”他还表示，澜石项目将充分利用一河两岸资源，并在尊重和发展佛山历史基础上，打造完整新城，吸引更多先进人才，提供完善的生活配套，促进城市发展。另外，新鸿基地产在香港及内地成功打造了多个地标式建筑，在澜石片区也将结合佛山特色打造出地标，甚至打造成的标杆。
在本次的见面会上，黄少媚还专门介绍了新鸿基地产在佛山的项目——南海广场。据其介绍，南海广场第二期即将动工，占地6万平方，届时一期、二期将统一外立面，全新的南海广场将比广州天河城还大。
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