[摘要] 2009年顺德区全区土地供应量为315万平方米，对比可以发现,顺德区三旧改造的大提速,有望在今年一年便释放出相当于2009年近5倍的土地供应,未来10年,所能释放的土地供应量将激增30倍。
《佛山市顺德区“三旧”改造专项规划(2009—2020)》(修编)日前通过专家评审。规划显示未来10年,顺德区三旧改造项目将达537项,面积9875万平方米。今年内计划开展119个三旧改造项目,涉及面积1508万平方米。
而据统计,2009年顺德区全区土地供应量为315万平方米。对比可以发现,顺德区三旧改造的大提速,有望在今年一年便释放出相当于2009年近5倍的土地供应,未来10年,所能释放的土地供应量将激增30倍。
未来土地供应量的激增,引发出顺德楼市的一连串猜想,不少市民认为,大拆大建,也意味着将大大增加楼市的供应量,顺德的楼市供需矛盾将因此缓解,楼价将降；而房地产业界则认为,考虑到地方政府对改造后土地产出效益的高标准要求,以及拆迁成本与安置成本,改造释放出的土地底价可能更高,因此房价还会上涨。
土地供应放量有望为供应解渴
早在2008年7月,刚刚来广东主政的汪洋书记就给佛山出了一道考题:产业转型、城市转型和环境再造,争当探索科学发展模式的排头兵。三旧改造作为转变经济发展的一种方式,使三旧改造向更高层次、更广范围、更好成效方面全面推进,实现从“旧城镇、旧厂房、旧村居”向“新城市、新产业、新社区”的转变。从而让城市旧貌换新颜,经济得发展,群众得实惠。
顺德三旧改造的提速,来自顺德土地资源紧缺严重。根据2009年土地利用二次调查结果,在顺德806.55平方公里的土地上,现状建设用地总量已达386.53平方公里,占土地面积的47.9%。而根据广东省政府调研中心调研发现,广东的土地利用非常粗放。特别是珠三角地区,很多城市的土地开发强度已经达到了30%以上。其中珠海、佛山的土地开发强度都超过了30%,东莞则超过了40%,深圳达到了47%。数据表明,顺德目前47.9%的土地开发强度,已经超过了深圳水平。
而根据顺德2006年—2020年土地利用总体规划编修方案,上级政府下达给顺德的建设用地指标仅为352.01平方公里,这意味着顺德在未来10年只能通过改造现有的建设用地才能解决发展问题。
因此,顺德楼市不断“喊渴”已经是不争的实事。经过消化2009年的土地供应剩余之后,今年3月以来,仅有一宗城镇住宅用地兼容商服用地推出,地块位于顺德区容桂扁滘社区居委会行华东路南侧,地块面积仅49676.16平方米。
而据统计,2009年顺德区全区土地供应量为315万平方米。对比可以发现,顺德区三旧改造的大提速,有望在今年一年便释放出相当于2009年近5倍的土地供应,未来10年,所能释放的土地供应量将激增30倍。供求关系历来被作为评判市场的标准,此次顺德在三旧改造规划中所表现出来的坚决信心和远景蓝图,使得不少市民认为,其可以产生的巨量土地供应,有望推动楼价保持平稳甚至下降。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
