[摘要] 2009年顺德区全区土地供应量为315万平方米，对比可以发现,顺德区三旧改造的大提速,有望在今年一年便释放出相当于2009年近5倍的土地供应,未来10年,所能释放的土地供应量将激增30倍。
政府开发商各取所需
方兴未艾的三旧改造,早已经吸引了房地产开发商们的热衷参与,而且部分合作模式也得到了地方政府的肯定。
2008年年底,当陈村锦龙工业区中的企业厂房出租期满的时候,锦龙股份合作社和陈村镇政府通过物业置换、利润分成等方式,对这个占地75亩的工业区进行连片改造。2009年6月,在广佛同城效应的带动下,该片区一跃成为广佛核心地带,首次进驻陈村的地产品牌开发商万科以1.35亿元的价格投得该地块,随后进行开发,预计今年年中将建成售楼。转瞬间,该片区已经成为一座大型商住项目。
该项目的建立,对陈村房地产市场发展起到极大的拉动提升作用,此期间,台湾太平洋百货、法国迪卡侬体育用品等大型商贸项目也和陈村达成了合作意向。此外,三间高标准的星级酒店也正在陈村上马动工,国通物流城二期、力源金属物流城、金錩国际金属交易广场、顺联机械城三期这四大物流市场也纷纷加快开发建设。面积只有50.9平方公里的陈村镇,已成了国内外产业巨头眼中的一块黄金旺地,受到大批优质投资商的青睐并纷纷入驻。
万科介入陈村锦龙工业区改造,被视为顺德三旧改造的典型案例。顺德区委书记刘海对陈村等“三旧”改造示范点的创新模式给予肯定。
刘海还要求,区有关部门和各镇街要善于总结和推广这些先进经验和做法,在创新发展模式、理顺土地产权、协调各方利益、引入社会资本等方面进行更多的探索,挖掘更多适合顺德发展的创新的三旧改造模式。
经纬地产佛山公司市场部李华宇日前接受媒体采访时认为,三旧改造对盘活土地资源、提升城市形象帮助很大,政府借助房地产和其他投资商的资金优势,可以较为顺利地推进这些项目,而在商住地推出日臻减少的情况下,参与三旧改造,对房企而言也是多元化的拓展途径。
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