[摘要] 在住宅市场回暖的势头下，中小户型产品持续火热。根据市场需求，这部分产品也愈加实用化，70~110m2的N+1“小三房”成为了时下最in，最受买家热捧的产品。
产品：
户型更趋实用化
120㎡的三房户型是佛山人旧时的最爱，不过地价房价的高企，“同比例缩小”的小三房逐渐受宠。空间缩小了，但是产品的空间布局与实用性并没有受到影响。
这些N+1的刚需单位主要是通过室内花园或大面积阳台来实现两房到三房的转变，“面积买一半送一半”，可以打造多一间书房或卧室，不论从价格还是功能上，对购房者都极为诱惑。而目前不少开发商还巧妙地利用飘窗获得更多空间，购房者在装修时可以选择打掉飘窗以获得更舒适的居住空间。
在不少购房者看来，选择小三房，总价便宜，同时功能布局也可以得到保障。“面积小，房间肯定不会大到哪儿去，但是对于经济能力有限的三口之家来说，功能实用性比居住舒适度重要。”购房者廖女士坦言。
记者发现，随着开发商产品设计的日益精良，部分90m2左右的N+1户型甚至可以做到四房，从而实现了功能使用的化。比如东海银湾91㎡的户型可以做到四房单位，三水的时代城以同等的面积也打造出“三房+阳光房”的设计。时代城的工作人员向记者介绍，该项目主要利用了阔绰的阳台，为业主打造多功能“阳光房”，“阳光房并不会占据客厅或卧室的空间，限度地保证了产品的实用性和舒适度，所以我们90㎡的产品卖。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
