[摘要] 在住宅市场回暖的势头下，中小户型产品持续火热。根据市场需求，这部分产品也愈加实用化，70~110m2的N+1“小三房”成为了时下最in，最受买家热捧的产品。
“恒强·春天里70~110平方米城阳精品”，“港宏世家，70~90m2新品6月循众加推”······行走在佛山大道、季华路、桂澜路等楼盘集中的路段，道路两旁的楼盘广告琳琅满目。不难发现，在住宅市场回暖的势头下，中小户型产品持续火热。根据市场需求，这部分产品也愈加实用化，70~110m2的N+1“小三房”成为了时下最in，买家热捧的产品。
而在业内看来，除了有旺盛的需求外，开发商积极推出小三房产品，也是在当前的政策调控下，快速回笼资金的最有效途径之一。
记者市场：
70～110㎡小三房最热门
上月底，雅居乐位于三水的又一标杆大盘雅居乐·雅湖半岛板房盛大开放，吸引逾千宾客到场参观。记者在现场发现，开放的三个板房中，84㎡和89㎡三房单位客户关注。“这个（89㎡）三房，够用啦。”前来看房的梁老伯夫妇和儿子一致表示。据梁老伯介绍，此次看房主要是为儿子准备未来的婚房，“这种小三房户型适合年轻人过二人世界，今后有了小孩也不嫌拥挤。”
目光移至南海，千灯湖规模的楼盘宏鼎·景裕豪园也于上月底正式发售首批近200套豪装单位，当中就包含90～94㎡的小三房户型，十分畅销。据项目工作人员透露，开盘不到两便已成交180余套，小三房成交占一半多，销售金额达3亿。
记者初步统计，仅在禅桂两地约40个在售、待售楼盘中，就有超过八成的项目拥有小三房产品。而在三水、高明两地的住宅市场，90㎡上下的刚需户型更成为了当地购房者的。世联地产佛山公司统计的数据显示，受开发商备战五一的影响，4月底，佛山新房的供应量大幅增加，今年首次达到百万平米。其中禅城的新货供应量环比增长两成，南海的新货供应更是出现暴增，当月大幅增长九成，达44.58 万㎡。记者通过各区房产交易所的查询渠道发现，新增货量中，尽管产品结构丰富，但70～110㎡的小三房依然为主流，占了新货供应的4成左右。
时下六月，除了在售楼盘有小三房产品供应外，保利东湾八号地、沿海馨庭、雅居乐曼克顿山、鸿晖·依岸康堤等众多楼盘都将有小三房产品面世。
小三房成为最畅销户型
产品：
户型更趋实用化
120㎡的三房户型是佛山人旧时的最爱，不过地价房价的高企，“同比例缩小”的小三房逐渐受宠。空间缩小了，但是产品的空间布局与实用性并没有受到影响。
这些N+1的刚需单位主要是通过室内花园或大面积阳台来实现两房到三房的转变，“面积买一半送一半”，可以打造多一间书房或卧室，不论从价格还是功能上，对购房者都极为诱惑。而目前不少开发商还巧妙地利用飘窗获得更多空间，购房者在装修时可以选择打掉飘窗以获得更舒适的居住空间。
在不少购房者看来，选择小三房，总价便宜，同时功能布局也可以得到保障。“面积小，房间肯定不会大到哪儿去，但是对于经济能力有限的三口之家来说，功能实用性比居住舒适度重要。”购房者廖女士坦言。
记者发现，随着开发商产品设计的日益精良，部分90m2左右的N+1户型甚至可以做到四房，从而实现了功能使用的化。比如东海银湾91㎡的户型可以做到四房单位，三水的时代城以同等的面积也打造出“三房+阳光房”的设计。时代城的工作人员向记者介绍，该项目主要利用了阔绰的阳台，为业主打造多功能“阳光房”，“阳光房并不会占据客厅或卧室的空间，限度地保证了产品的实用性和舒适度，所以我们90㎡的产品卖。”
探因：
小三房盛行，谁是“推手”？
住宅市场，小三房盛行的背后，不外乎是受市场需求和当前政策两方面原因的影响。
其一，自然是居高不下的市场需求。“庞大的刚性购房需求，就奠定了刚需户型的热销市场。”佛山市房地产协会副会长骆仪克解释道。面对满地尽是“小三房”住宅市场，如何根据购房者需求打造差异化、实用性更强的刚需产品，成为了楼盘项目脱颖而出的关键。目前，中小户型产品还兴起了带装修热潮，这也体现了在高成本、快节奏的生活下，购房者快捷、简单的置业需求。
此外，开发商积极推出小三房产品，也是在当前的政策调控下，快速回笼资金的最有效途径之一。“调控政策不仅限制了购房者的购房资格，就连房企在开发住宅项目时也受限不小，因此，众多开发商要么试水商业项目，要么精心打造刚需住宅产品，保证资金的回笼。”星星华园国际营销总监柯志斌坦言。在限购政策下，大户型与合并户型的销售一度冰冷，刚需户型成为了“支持”的产品，“盖房子就是为了卖出去，小三房卖，资金回笼也最快，开发商自然乐意推出这样的产品。”骆会长向记者表示。
购房者心声：
什么才是我们需要的房子？
“小记，你说房价还会再降吗？以顺联国际为中心五公里范围内，有哪些100m2左右的楼盘推荐啊？”近大半年一直在看房的小记的朋友又一次这样问道。
出来工作了几年的80后和部分毕业没多久的90后，事业刚算稳定，又到了买房、置业、结婚的阶段。记者在佛山五区各大楼盘发现，销售现场总少不了年轻买家的身影。他们需要怎样的房子，喜欢何种户型，对价格又有何期待呢？
我们需要的房子：
无需太大，居家生活刚刚好
受访者：三水时代城二期业主唐女士
新婚不久，于年前刚搬进时代城二期的唐女士十分享受目前的新居生活。唐女士购买的110平方米“3+1”户型，方正实用，主卧带套房，超大阳台可打造“阳光房”，精装修。“以后有了小孩，这样的面积也不显拥挤，三口之家，面积无需太大，居家生活刚刚好。”
我们喜欢的户型：
N+1户型，带装修
受访者：万科·水晶城购房者 金先生
在万科·水晶城的板房参观现场，记者碰到了购房者金先生。金先生表示，自己最喜欢项目95㎡带装修的户型。“个人倾向带装修，不然到时又要忙工作，又要盯装修，哪里跑的过来啊。”他告诉记者，自己身边的朋友都倾向购买小三房户型，N+1户型，面积不大，功能和实用性却不受影响，总价也可以接受。“总要考虑到自己的经济承受能力，90多m2的小三房应该是我们这些白领人士可以接受与承担的住宅产品。”
我们期待的房价：
不奢求降价，只期待平稳
受访者：市民李女士
“感觉有些小三房带装修的产品价格怎么比中等户型的还贵。”近日，参观过宏鼎·景裕豪园和金海M-city的市民李女士向记者表示。
记者了解到，景裕豪园首推的90～94平米的小三房产品，均价在13600～15600元/平米，而135、142平米的大三房售价在13100～15000元/平米之间；金海M-CITY精装产品，87㎡、89㎡小户型单位售价均在13000元/㎡以上，反超130～140平方米单价。
“尽管价格与产品的位置与朝向有关，部分大户型产品还是双拼单位，但是在楼市回暖的态势下，我真的不奢求降价，只期待价格平稳就好了。”李女士略有担忧地表示。
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