[摘要] 若个税“一刀切”,佛山1/3二手房将受影响,中介坦言会催促客户尽快过户,刚需族买5年以上二手房或最受伤。
应对方法:
禅南仍可报低评估价,但估计时日不多
目前佛山市二手房交易评估系统已实行,每个物业的“市场价”将由电子系统自动算出,以此规避报低价现象。但是否按评估价计算差额,佛山五区执行方式有所不同。在禅桂两区,差额为成交价扣减购入价、装修费、房贷利息、中介费等合理费用所得,只有在购房者未能提供原购房发票及相关资料,由当地房管局开具“无发票证明”才能按评估价2%征税;而在三水、顺德,直接按系统核算出来的评估价扣减购入价所得差价征税。因此禅城、南海还有做低价的可能,但三水、顺德已经不行了。
不过该人士同时表示,这种方法在网签之后或将不再适用,且可能会在银行贷款按揭及物业再度出售时带来麻烦。在桂园买了二手房的李先生就吃了这样的亏。“交了8万元的税啊。本来是不用这么多,只是当年买房的成交价就做低了,现在要做低又很难,所以差额变大了。”
另外,据记者了解,也有部分市民会用“延迟过户”的方法来避税,但中介人士表示,选择这种方法避税的市民不多,因为房产证不在手上,风险太大。“现在避税的可能性越来越小,买卖也按实收价,大部分买卖双方也都比较实在,如果价格可以接受就成交了,不会过多去考虑避税。毕竟为了避几万元的税而承受这种风险,不大划算。”李水财表示。
大讨论:
若按差价20%征税
影响有多大?
市民王小姐:
房子越旧差价越大,我们还怎么买房?
如果真的“一刀切”,我们这种次买房的人最惨了。本来我们就因为钱少才去看二手房,也为了便宜才专门挑5年以上的二手房看。现在5年以上的都要征税了,我们还怎么买?我算了下,我最近看到一套5年以上的二手房,卖家报价是实收70万元。差价是30万元,也就是说如果征税的话,个税要6万元,卖家说了是实收,这个钱肯定要我们出的,越旧的房子差价越大,我们还怎么买房?
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