[摘要] 去年第四季以来的楼市回暖引来调控加码的担忧昨晚正式得到确认，国务院推出了做好房地产市场调控工作的“国五条”。支持自住需求，坚决抑制投机投资性购房，调控加码将令购房者观望。
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二套房贷首付提高至七成？
连日来，关于二套房贷首付提至七成、利率上调至1.3倍的消息铺天盖地，成为市场各方关注的焦点。对此，本地多家银行的相关业务负责人20日均表示，到目前为止尚未接到调整二套房贷政策的通知。
有本地地产商认为，目前楼市的现状还未到必须出台政策打压的程度，短期政策落地的可能性不大。传言更多是“中央在提前吹风，以观察市场反应。”
银行没接到通知
昨日，央行相关负责人及建设银行总行负责人在接受媒体采访时表示，没有接到任何关于“二套房贷及利率上调”的消息通知，传言出现的原因或与新年首月楼市成交量相对涨幅较大等市场表现有关。中国银监会统计部相关负责人称，没有听说过此事，更没接到过相关通知。随后，记者向本地多家银行求证。各银行信贷部负责人均反映，已听到市场上的传言，但银行内部还没有收到通知。
有的辟谣有的吹风
近日，本地各个楼盘虽然均开门迎客，但现场普遍人气冷清。昨日，在佛山新城的一个楼盘，一位看房者在向销售人员询问，“买二套房政策是否真的会收紧？”该销售人员回复称，二套房政策已是首付六成，利率上浮10%，再收紧还不如不让买二套房了。这么做不符合中央支持刚需的政策。他说，“隔三差五吹调控风，不信也罢。”
但也有楼盘销售人员借此鼓励看房者尽快下决定。在禅城区某楼盘，一位销售人员说“听说很快要出新政策了，要买得赶快下手。”现场看楼的市民李女士说，她本来想换个大点的房子，如果那么高的利率，哪能换得起！
改善性需求或将遭重挫
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，如果传言证实，将会把改善需求彻底消灭掉。二套房政策的调整直接影响到购房者的经济支付能力与购买决定。
谢逸枫认为，这将对目前正在回暖的楼市给予严重的打击，甚至导致楼市出现局部的震荡。一则楼市上升的趋势，会迅速降温，小阳春的希望被提前破裂。二则，购房者陷入绝望的困境，购买热情下降，观望持续。三则市场销售火热的现象暂时结束，楼市成交下滑，零成交现象重现。四则房价上涨变成房价止涨，一旦政策影响到房企，价格很难扛住。
“影响肯定会比较大。”佛山怡翠地产总经理助理招俊昆称，限购以来的市场主力恰是对价格最敏感的群体，特别像佛山这样改善需求群体较大的城市，会直接卡住他们的需求。
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