[摘要] 去年12月和今年1月，全市二手房成交量连续两月维持在2万套以上的高位，成为2010年以来的市场最高峰，由此造成房东跳价成风。业内人士表示，由于租赁市场的价格上涨更为循序渐进，因此节前租金暂时平稳，但节后恐揭涨价序幕。另据监测数据显示，春节期间上海市内无住宅项目上市，这是时隔一年再度呈现春节零开盘的态势。
2012年12月和2013年1月，上海全市二手房成交量连续两月维持在2万套以上的高位，成为2010年以来的市场峰，由此造成房东跳价成风。业内人士表示，由于租赁市场的价格上涨更为循序渐进，因此节前租金暂时平稳，但节后恐揭涨价序幕。另据监测数据显示，春节期间上海市内无住宅项目上市，这是时隔一年再度呈现春节零开盘的态势。
开盘量或集中于2月底
据统计，2月新增开盘公寓5个，有13个住宅即将在2月底集中入市。数据显示，2月首周上海住宅市场总计成交1645套，预计签约量在2000套左右。相比去年春节前夕3天，同比上涨了近9倍。不过，春节期间上海住宅将呈现“零开盘”的局面。
2月由于春节档期，隔断成上下半月，在推盘量上也呈现出头尾集中开盘之势。虽然春节期间零开盘，但在成交量方面却延续了1月较好的势头。春节后预计将13个住宅项目集中入市。2月末入市项目起着提前预热的作用，这或将引导三四月份乃至上海楼市上半年成交走势。
租金很可能春节后上涨
在租赁市场上，德佑地产富平店经理沈伟介绍，目前该店周边的愉景华庭、美隆大厦等楼盘的租赁情况都颇为可观。1月以来该店的租赁套数已接近20套。尽管如此，周边租赁市场并未出现房东提价的情况。
据了解，租赁市场价格相对平稳主要是由于其本身与二手房买卖市场存在着一定的差异。出售房产的房东提高价格后，即便房源无人问津，一般也不会有经济损失；但是对于出租房东而言，提价很可能导致出租的延后，这一段的空置时间将直接导致房东租金减少，特别对于一些租金较高的房源而言，为了每月数百元的提价而将房源出租延后数月实属得不偿失。
部分置换房主已在节前突击过户
节前一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，虽然银行不断辟谣，但部分购房者未免夜长梦多，仍选择赶在节前完成交易过户。中介反映，受传言影响，部分客户希望节前完成交易，落袋为安。上周的交易过户量与1月同期相当，但比去年春节前增加了至少三成。
据介绍，春节前夕出现的部分客户突击过户，大多为置换客户。“一线城市将停贷二套房”的传言对于他们的购房计划有所影响，一些客户盼望早点进交易中心，早点安心。业内人士认为，二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。”
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