[摘要] 去年第四季以来的楼市回暖引来调控加码的担忧昨晚正式得到确认，国务院推出了做好房地产市场调控工作的“国五条”。支持自住需求，坚决抑制投机投资性购房，调控加码将令购房者观望。
支持自住需求，坚决抑制投机投资性购房，调控加码将令购房者观望
去年第四季以来的楼市回暖引来调控加码的担忧昨晚正式得到确认，国务院推出了做好房地产市场调控工作的“国五条”。
国务院提出，支持自住需求，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施。城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
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短期内难实施
扩大房产税试点以及近日二套房贷上浮甚至停贷的消息，引起了地产界和市民的普遍关注。家住金地九珑壁的市民黄先生得知该消息的反应是，“得赶紧抛房了。”黄先生担心，自己的闲置住宅将被征收高额的房产税，“佛山作为临近一线城市广州的二线城市，受政策变化影响速度不会慢，限购政策实施就是先例。”不过，换个角度，黄先生又觉得现在不用过分担心，“房产税改革是一套复杂的过程，从买地到开发的整个环节都要涉及，估计到完全成熟实施时，也要2年之后吧。”
楼市税负又加重
知名房地产专家，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，此条消息的颁布对未来楼市不会有太大影响。“房产税改革消息颁布已久，如今提出，只是本届政府对政策的重申。这顶多让即将买房者暂时观望，而不会产生即期影响。”韩世同不太看好房产税改革的效果，“如果对二套以上物业征收房产税，那顶多是租赁税的替代，租赁税、房产税只会二选一征收，因此对目前多套房业主的影响不会太大，迫使部分业主将持有空置房出租；再者，如将土地出让环节、开发者开发环节、交易环节的税费降低，分摊到未来对房产税的征收中，估计开发商不会自主降价，房子没便宜多少，税收又变重了，到时候百姓又不乐意了。”韩世同说。
喊话意图强于实际打压？北师大房地产研究中心主任董潘认为，会议基本思路是制定年度房价控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度——喊话、干预预期的目的强于实际打压意图。因为从内容上看暂无实质性新政，价格控制目标、考核问责、扩大房产税试点都是常规说法。最近市场的火爆给政府带来巨大压力，政府需回应舆论呼吁。
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“国5条”调控措施
1完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2坚决抑制投机投资性购房。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
3增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
5加强市场监管。加强商品房预售管理，严查中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
影响
1 租房成本将增加
发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良认为，征收房产税实际上就是提高房屋的保有成本，对住房市场影响很大。另外，租房成本上升也是确定无疑。因为出租的房屋多来自于居民的二套房等手中的闲置房。征收房产税，则多出的税额很大一部分要转嫁到租房者头上。从长期来看，真正要控房价还是需要增加土地供应、减少开发管制等组合拳，靠市场供求解决问题。
2 地产股还将下调
东方证券认为，地产股可能还有下调的动能，但从动态PE估值看，下跌空间不大，因为再跌10%~15%基本又回到历史估值底部了。
@经济学家余丰慧：虽然是老生常谈，但是，明确了“扩大个人住房房产税改革试点范围”，北京、广州、深圳一线城市应该很快开征房产税。二套房贷停贷可能性极大。
@独立经济学家谢国忠：目前中国二三线城市土地销售困难，但是政府必须用钱，因此需要靠开征房产税来开源。像北京这样的一线城市土地销售没有困难，房产税试点就会比较谨慎。
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二套房贷首付提高至七成？
连日来，关于二套房贷首付提至七成、利率上调至1.3倍的消息铺天盖地，成为市场各方关注的焦点。对此，本地多家银行的相关业务负责人20日均表示，到目前为止尚未接到调整二套房贷政策的通知。
有本地地产商认为，目前楼市的现状还未到必须出台政策打压的程度，短期政策落地的可能性不大。传言更多是“中央在提前吹风，以观察市场反应。”
银行没接到通知
昨日，央行相关负责人及建设银行总行负责人在接受媒体采访时表示，没有接到任何关于“二套房贷及利率上调”的消息通知，传言出现的原因或与新年首月楼市成交量相对涨幅较大等市场表现有关。中国银监会统计部相关负责人称，没有听说过此事，更没接到过相关通知。随后，记者向本地多家银行求证。各银行信贷部负责人均反映，已听到市场上的传言，但银行内部还没有收到通知。
有的辟谣有的吹风
近日，本地各个楼盘虽然均开门迎客，但现场普遍人气冷清。昨日，在佛山新城的一个楼盘，一位看房者在向销售人员询问，“买二套房政策是否真的会收紧？”该销售人员回复称，二套房政策已是首付六成，利率上浮10%，再收紧还不如不让买二套房了。这么做不符合中央支持刚需的政策。他说，“隔三差五吹调控风，不信也罢。”
但也有楼盘销售人员借此鼓励看房者尽快下决定。在禅城区某楼盘，一位销售人员说“听说很快要出新政策了，要买得赶快下手。”现场看楼的市民李女士说，她本来想换个大点的房子，如果那么高的利率，哪能换得起！
改善性需求或将遭重挫
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，如果传言证实，将会把改善需求彻底消灭掉。二套房政策的调整直接影响到购房者的经济支付能力与购买决定。
谢逸枫认为，这将对目前正在回暖的楼市给予严重的打击，甚至导致楼市出现局部的震荡。一则楼市上升的趋势，会迅速降温，小阳春的希望被提前破裂。二则，购房者陷入绝望的困境，购买热情下降，观望持续。三则市场销售火热的现象暂时结束，楼市成交下滑，零成交现象重现。四则房价上涨变成房价止涨，一旦政策影响到房企，价格很难扛住。
“影响肯定会比较大。”佛山怡翠地产总经理助理招俊昆称，限购以来的市场主力恰是对价格最敏感的群体，特别像佛山这样改善需求群体较大的城市，会直接卡住他们的需求。
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