[摘要] 方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰……2013年的元月才刚刚结束，各大城市的楼市成绩单便纷纷“高调”出台，如同在平静的湖面投入一块大石，一石激起千层浪，限购下的走势为何还是如此“顽强”？
明年房地产调控政策求稳已经成为主基调，因为房地产市场本身内涵着巨大的上涨能量，可以预期的是，虽然说求稳是主基调，但是，在这种求稳基础上，调控政策会有加强的倾向。而且，不是仅仅在词语上的加强，更主要体现在实际行动上的加强，一些地方如果出现了暴涨局面，问责制将会落地，如果地方还像2012年那样挑战中央调控底线，可能就不会像2012年那样轻易过关了。———朱大鸣的博客
冷眼旁观：有道是“一鼓作气，再而衰，三而竭”，这个形容或许并不很恰切，但政府“不松绑调控”的反复强调在各城市楼市日渐“火爆”的现象下不正有点“衰竭”的意味么？再严厉的话语，听多了，也就习以为常了，正如朱博所言，要实行问责制，不是仅仅在词语上加强，要有行动，才能巩固调控的成果呢！
投资市场还是未入“正轨”
江湖传言：如此巨大的超额货币，中国的海绵在哪儿？一是楼市；二是股市。大量投放的货币主要是通过房地产和股市两大领域吸纳，这两大领域的吸纳能力一旦受到限制，就必然促使货币流向农产品等领域，就会出现“蒜你狠”“豆你玩”这样的局面。因此，为了避免民众对农产品价格上涨反应过于强烈，会小心翼翼地寻求某种平衡。比如，当农产品价格上涨，CPI涨速较快时，对房地产的调控就会放松。同时房地产的调控与股市的打压，在货币超发的今天，一般也很难再同步进行，政府必须小心地为货币流向找寻出口。当然如今股市已经彻底阳痿，楼市成为货币超发的最后一块海绵，也是通胀的“遮羞布”。
物价上涨是纸币超发的结果，是货币贬值的信号，也因此，当CPI持续上涨且涨速加快时，很多人出于对财富缩水的恐惧心理，会积极买房，把纸币换成资产。在这种情况下的购房行为，实际上相当于被动的投机，这时候的房屋其实已经变成了存款的一种存在形式，确切地说，就是一种金融产品。这个时候，没有人关心房屋的实用价值，没有人关心收入房价比、没有人关心租售比，这些都是房地产领域内的事儿，和房地产金融一毛钱关系都没有，买房纯属金融投资。
冷眼旁观：说到底，值得国人信任的投资渠道太少；说到底，还是近年楼市“包赚式”的投资让货币不顾一起奔向它；说到底，还是我们的楼市、股市都还未走入正轨，创造了太多“一夜暴富”的神话，让投资者心施神往，让其他“一步一个脚印”的投资产品“羡慕”不已。
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