[摘要] 方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰……2013年的元月才刚刚结束，各大城市的楼市成绩单便纷纷“高调”出台，如同在平静的湖面投入一块大石，一石激起千层浪，限购下的走势为何还是如此“顽强”？
的数据显示，北京2013年1月份二手房房价突破3万，同比上涨36%，上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰……2013年的元月才刚刚结束，各大城市的楼市成绩单便纷纷“高调”出台，如同在平静的湖面投入一块大石，一石激起千层浪，限购下的走势为何还是如此“顽强”？又是什么升温了楼市？各博客们纷纷各抒己见，试图“揪出”了“幕后推手”。
“畸形”市道造就“刚需”？
江湖传言：这段时间房价上涨，交易量也上涨，有一个冠冕堂皇的理由，就是刚需，是刚需在推动房价上涨。这似乎是一个可以接受的理由，你买不起房，但是有人买的起房，并且买的起房的人还不老少呢。有人说，这还是在限购的条件下，如果现购房放开，更大的刚性需求就会像洪水一样来袭。刚性这有这么大吗？哪里来的刚性呢？
现在，我们看的越来越清楚了，高房价就是被这些黑色收入和非法收入推起来的。人们都承认，不管是谁，靠工资收入都难以承受高房价之累。最近曝光出来的房叔、房婶、房姐、房妹、房嫂、房爷……也佐证了这个观点。他们动不动就十几套、几十套，甚至上百套地持有房屋，他们才是房价上涨的真正推手。要是说多高的房价都有市场、都有需求，这对他们来说，确实有这样的能力，他们不在乎房价多高，几十万、上百万的价差对他们来说都算不了什么。原来这才是刚需呀！———马跃成的博客
冷眼旁观：马博说“腐败才是真正的刚需”，这带有讽刺意味的概括恰恰一针见血刺出了现实。而归根到底，还是房屋这种“只升不跌”的包赚式“商品”具有极大的吸引力，假如这行当有亏损的风险，他们还能如此“刚需”吗？“畸形”的市道造就了这样的“刚需”。
巩固调控任务落实到地方
江湖传言：事实上，当前包括住建部在内的中央部委不得不面对的一个现实是，限购、限贷为核心的行政手段干预的效果，正在衰减，包括北京、上海、广州、深圳等在内的特大型城市房地产市场对这种干预手段，在一定程度上已经显现出免疫效用。所以，中央级各部门很有可能在蛇年联手运用经济手段，对楼市进行调控。
由于中国房价值已经非常高，稍微变动几个百分点都蕴藏着巨大的能量。这些能量可能会制造大量的财富效应，刺激更多投机性需求进入市场，从而使得多年以来构筑的防止投机性泡沫破裂失去防线。很多人判断新管理层会加强房地产调控，这是很有道理的，因为形势已经非常明显了：经济下滑已在预期之内，而房地产已经众目睽睽的对象。虽然我们可以采取鸵鸟政策不管社会情绪变化，但是这种情绪一旦发酵其蕴含着非常大负能量，这种负能量将会全面冲击着社会、政治以及经济领域。
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