[摘要] 俊雅花园共有三期物业，分别是电梯和楼梯楼物业，不同时期的单位价格相差很远。网友平安是福的单位是2001年建成的，楼龄为十二、三年，算是俊雅花园楼龄比较新的楼梯楼。
问：名为平安是福的网友家住桂城海五路的俊雅花园，现准备出租或出售。该房子2001年建成，顶楼7楼的楼层，105㎡的建筑面积，三房四厅，附带有一个自购26㎡的车位。他不晓得现时该物业的市场价格走势和未来保值潜力如何；而对于物业和车位的出售，他也有些踌躇，“现在我们这个楼盘的车位可以放售15万元左右，我的物业与车位，打包放盘和分别放盘区别大吗？哪种方式更合理呢？”
针对上述问题，合富置业丽雅苑分行主管黎颖初表示，该网友的物业目前市场价格在6000~6300元/㎡左右，租价2100元/月。俊雅花园的买家以自住为主，楼盘的转手率不高，特别是网友的是楼梯楼顶楼的单位，能接受的客户不多，估计物业的潜力不大。但如果楼市的大环境不断升温，相信也会带动物业价格整体上升。
如果想放盘，建议车位和物业分别放盘。因为如果把车位和物业打包一起放盘的话，会令买家接盘的总价增加。其实购买俊雅花园的买家可承受的价格不会太高，而且不一定需要购买车位，打包放盘会令部分买家因总价太高而却步。相反，车位和物业分别放盘，可以令不同需求的客人各取所需，争取尽快成交。
【推荐阅读】
万科VS金地"高富帅"洋房给力 售价称雄大佛山
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
