[摘要] 2012是不折不扣的“刚需年”，开发商以“刚需”作为救命稻草、刚需产品成为市场主流、刚性需求也迎来前所未有的汹涌释放。就佛山市场而言，以往高高在上的高端住宅在去年深刻体会到“高处不胜寒”，只能见缝插针，打起“游击战”。不过，去年12月，高端住宅“绝地反击”，使佛山一手楼成交均价再次进入“8”字头。
策划人语
2012是不折不扣的“刚需年”，开发商以“刚需”作为救命稻草、刚需产品成为市场主流、刚性需求也迎来前所未有的汹涌释放。就佛山市场而言，以往高高在上的高端住宅在去年深刻体会到“高处不胜寒”，只能见缝插针，打起“游击战”。不过，去年12月，高端住宅“绝地反击”，使佛山一手楼成交均价再次进入“8”字头。同时，高端住宅的“回归”也为新一年楼市奠定基调——大宅归来，今年房地产市场或将步入“改善年”。
2012年下半年，楼市回暖迹象明显，住宅市场销售量节节攀升，去年12月更创下全年单月销量之冠。步入2013年，房产市场更加火热。上周网签数据显示，元旦期间全市成交量差不多是去年同期的4倍。其中，改善型产品在房产市场开中“崭露头角”。据统计，计划今年1月开盘的项目达到26个，其中首批推售130平方米以上大面积产品的项目共计17个，占比达到65%。
业内人士分析，从上月延续至今的改善型置业热潮，给今年的佛山楼市开了个好头，高端产品持续发力，将进一步丰富产品结构。
“刚需”年后，楼市改善型产品逐渐增多。有业内人士认为，今年或将是“改善年”。信息时报记者
政策
改善型产品今年或迎新契机
“刚需”和“改善型”，是国家对楼市出台调控政策后出现的新兴词汇。领先丰地产总经理助理李华宇回忆，10年前商品房销售在佛山兴起，150平方米住宅只能算“入门级”。然而在今天的佛山，“一个150平方米的房子基本可以称之为豪宅了，90平方米就可以做四房单位，不禁令人联想起寸金尺土的香港。”谈到改善型住房，李华宇认为与过往只重视地段的发展思路相比，在同质化竞争异常激烈的今天，开发商更注重商业配套等软件规划，以提高产品附加值，这对买家来说是一大利好。“过去一味追求园林、泳池、会所等配套，如今人们更看重的是周边的商业氛围，这关系到业主的投资回报。”另外，李华宇认为，承接去年调控成果，今年改善型产品可能会冲破刚需“重围”，获得较大发展空间。
从政策层面上来看，住建部此前曾表示，今年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。由此看来，政府似乎比较认可现阶段的调控效果，并且为合理的改善型置业需求适度松绑。在政策利好的刺激下，改善型产品市场也许会在今年迎来“翻身”契机，进一步助推佛山楼市复苏。某资深业内人士则认为，去年的成交量虽然让不少发展商大为惊喜，但现阶段谈楼市复苏还为时过早。“部分高端需求仍受困于限购令而无法满足，也是不健康的市场表现。目前看来，政策在一步步引导市场回归合理化，今年有望实现供需平衡。”
李华宇则表示，政策微调无法起到立竿见影的效果，去年年底以来的高端住宅市场火热，更多还是受惠于经济因素带动。其一是佛山本地的富裕人群不断增多，对高端住宅产品的需求在同步增加。另外，在同样的限购背景下，佛山房地产市场月平均成交量从2011年时的30多万平方米增加到去年的56万平方米，反映出买家对未来几年的收入预期乐观，入手将会更快。
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