[摘要] 佛后三房价回到限购前，三季度起又反弹，刚需户型挑大梁把楼价拽回“7字头”, 业内预计今年楼价可能稳中有升。二手房成交不及限购前一半，二手市场受政策影响大，成交多靠首次置业支撑。
房价调控达标了！1月6日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了《2012年佛山房地产（住宅部分）交易情况》。数据显示，2012年佛山一手楼成交672.03万㎡，比2011年涨6.02%；成交均价7634.95元/㎡，比2011年下降6.55%，顺利完成“全年涨幅不超过10%”的房价调控目标。
2010~2012年佛山楼市
成交量价走势
禅城：成交量涨幅
从2010年9909.31元/㎡，到2011年10060.91元/㎡，禅城区一手楼成交均价终于在2012年回归“8字头”，同比下跌12.25%，摆脱2011年“成交均价五区”的排名。成交量方面，虽然2011年几乎垫底，但2012年上半年成为全市成交量增长的区域，全年成交11107套，同比涨幅46.57%。
禅城中心区的新盘比南海、顺德少，因此成交量上不及这两者，目前也以消耗存货为主，卖得也比较贵。如万科广场、兆阳御花园等售价都过万。更多新盘位于镇街，且由于价格实惠，户型讨好，吸引了大部分刚需购买者。张槎的星晖盛汇园、保利香槟，南庄的万科城、港宏世家，均价在6字头至7字头间。
南海：成交均价全市首位
作为全市销售主力之一，南海区去年拿出了成交18630套的好成绩，但销量较前年有所下跌。成交均价方面，去年虽然同比下降7.53%，但8889.18元/㎡的价格依然位居全市首位。
南海作为广佛同城的桥头堡，强劲的经济增长不断支撑地段价值的上涨。位居千灯湖板块的万科金域蓝湾、中海千灯湖1号、依云天汇，均价10000~15000元/㎡。而桂澜路南段的怡翠世嘉、依云上城均价也在9字头。此外，南海西北部的镇街盘同样给力。桂丹颐景园、狮山上林苑、罗村长信银湾等，均价5000~6000元/㎡。大沥板块有“沥桂新城”的政策支持，目前房价也不低，如雅居乐御景名门，位居南海区2012年销售榜首，均价9000元/㎡。
顺德：成交量夺三连冠
2012年，顺德一手楼成交量为21312套，同比上涨5.74%。这已经是2010年以来，顺德第三次夺得全市的。均价6837.42元/㎡，同比下跌4.60%。
这一年，万元楼盘在顺德卷土重来，尤其在下半年，豪宅扎堆上场，拉高了顺德下半年成交均价。其中金地天玺和美的广场两个项目更是突破了两万元大关。由于顺德新城区建设，及未来地铁通车的利好，大良东区、德胜新区、乐从、陈村、北滘等镇街豪宅。保利、万科的四个项目皆位居其中，并成为顺德一手楼销售的前四名。其中位于乐从的保利东湾、万科水晶城均价11000~13000元/㎡，保利中环广场和陈村的万科缤纷四季则在9000元/㎡左右。
高明：均价上涨区域
当其他四区近三年的成交均价呈倒“V”形走势时，高明是一个呈正“V”形走向的。2011年，高明以5169.01元/㎡的均价当选“年度均价下跌区域”；而2012年，当其他四区纷纷降价时，高明一手楼均价却同比上涨0.16%。只是5177.27元/㎡的均价仍不及2010年。
由于交通不便、位置偏远，高明楼市一直沉寂。近年托西江新城开发的福，加上高品质住宅的入驻，才有了一些活力。位居西江新城周边的美的西海岸、丽日名都、君御海城，拉动了高明楼市全年的销售量。
三水：量价齐跌，降幅领跑
2012年三水楼市量价齐跌，且降幅领跑全市。数据显示，2012年三水一手住宅成交量4347套，同比下跌22.49%，成交均价5831.49元/㎡，同比下跌13.88%。即使卖得的颐澳湾也没有超过300套，均价5500元/㎡。
一直以来，三水依附生态山水资源，主打豪宅与别墅盘，购买力也多来自外地。直到限购后别墅盘卖不动了，开发商才把目光转投刚需市场。2012年年初三水市场掀起“本地刚需争夺战”，部分特价单位更是报出3字头的价格。
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