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三四十年高龄的学位房单价3万 你还够胆买吗?

羊城晚报  作者:詹青  2012-12-31 10:14

[摘要] 不久前,笔者跟着一位老友,帮他寻找老东山学位房。其间,与不少为学位奔波的广州师奶有过密切交流,发现在二手学位房市场,“高龄”学位房是市场供应主力。这些外观破旧的二手房,不是玻璃破了,就是墙壁斑驳,俨然是风烛残年的“老人家”,要把它敲锣打敲地“迎娶进门”还真需要勇气。

 

故事二

一到下雨天,业主就拒绝看房

置业专家告诉你,不要买顶楼

“这家业主很奇怪,放盘这么久,如果是下雨天就说不在家,不给带客人上门”,某中介经纪人朱先生说,他“深度”怀疑,房子应该有渗水问题。

而渗水、漏水问题是不少老旧房子的“通病”。朱先生透露,如果房主确定知道自己的房屋存在渗水问题,会借口不便拒绝看房,等风雨过后稍微处理一下再展示给看房人。“有的房主会酌情维修,但渗水漏水不是简单填补就能解决问题的,更多时候需要发现渗水源头彻底解决问题,但是这样又会带来不菲的支出,很多房主不会这么做。简单维修后可以暂时阻止渗水,但时隔不久再遇风雨肯定会旧病复发。”

他说,作为房产中介方,经纪人会在看房的同时询问房主房子的质量问题,也会尽量提醒看房人注意关注隐蔽问题,但如果房主刻意隐瞒而且看房时的确没有发现问题的话,中介也无能为力,因此,“每年雨季之后成交的案例,再遇到下雨都会有关于房屋渗水或漏水的纠纷。老旧二手房明显会出现更多的纠纷,这就要求购房人在买房前多留心。”

小贴士

业内人士指出,正所谓“不看晴天看雨天”,想买二手房尤其是选择老旧小区房源的购房者,不妨在雨后多跑动跑动,以免买到问题房。具体以下三个方面要特别留意:

一、尽量选择斜顶的房子,防水相对较好;

二、如果是非常老旧的房子,尽量避免购买顶楼,如果是没办法一定要买,则要观察阳台的顶部是否渗水或者是否留有痕迹。如果是房子经过多次渗水的,一般墙壁会出现圆圈形的水痕、外墙剥落、有霉藓的状态;

三、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这一方面涉及面积如何计算的问题,另一方面也涉及改结构不妥而造成的建筑隐患。

置业专家提醒,买老旧的二手房,购房人真要特别小心才行,假如还是不能放心的话,“是在合约中加入内容,如果在短期内出现大的质量问题,维修费用如何分担,以保证收楼后才发现问题的纠纷现象”。

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