[摘要] 不久前，笔者跟着一位老友，帮他寻找老东山学位房。其间，与不少为学位奔波的广州师奶有过密切交流，发现在二手学位房市场，“高龄”学位房是市场供应主力。这些外观破旧的二手房，不是玻璃破了，就是墙壁斑驳，俨然是风烛残年的“老人家”，要把它敲锣打敲地“迎娶进门”还真需要勇气。
故事一
40年学位房单价三万
别看它旧，“回头率”可不是一般的高
笔者的老友说，要是咱有钱，买一栋住的，再买一栋看着，这些“老人家”二手房看都不会看一眼。事实上，因为看在钱的份上，不少“看都不想多看一眼”的高龄二手房，“回头率”说不定仍然超高呢。
笔者环绕了房子一圈，这是早期的单位宿舍。房子分隔成两房一厅，没有厨房，只能在客厅搭个灶台。从门口走进房内任何角落都不超过5步。从房屋里放的缺胳膊断腿的家具来看，业主并没有在这里居住过。
“这种房子的转手率非常之高，一般几年就转一次手，有些小孩刚上初中一年级，房子就卖掉了”，合富置业的中介小吴告诉笔者，由于转手率与市场接纳度都很高，所以大家根本不在意楼龄的问题。
小贴士
高龄学位房，说不定可以贷到款
专门从事房地产信贷服务超过10年的欧阳小姐向笔者透露了一个内幕消息。原来，在目前国家不断收紧银根的情况下，房地产项目放款率不断下滑，但是学位房的放款率则远远高于普通的二手房。据欧阳小姐介绍，正常情况下，银行对于超过30年楼龄的二手楼都不予按揭贷款的。比如有些普通的老旧二手房，有可能20年就已经贷不到款了。
但是，对于学位房的按揭贷款，银行内部却另有一套操作，即对质优物业按揭借贷要求稍微宽松。而学位房就属于质优物业。比如广州的梯队的省级小学的学位房，如东风东小学、培正小学、文德路小学一带的带学位物业，则可能列入优质学位物业，而贷款最长期限一般是10年。
据透露，银行对于超过30年楼龄的学位房贷款也并非没有设限，但限制条款并不苛刻，只要该按揭物业的房产证上能清楚证明该处物业的建筑结构，是当今建筑学通用的钢筋水泥结构或者是混凝土结构，则已经符合放贷要求。如果物业建筑属于老式混合式结构，如砖木混合结构等，则会被银行拒之门外。因为学位始终是无形的，万一物业出现坍塌，学位这个无形的资产也会随之消失，为了保障这个无形的资产，因此对物业必须进行风险评估。
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