[摘要] 12月初，《福布斯》中文版在长沙发布2012中国大陆最佳商业城市排行榜，这是福布斯连续9年发布该榜单。据了解，在今年的评选中，福布斯以中国大陆661座城市为候选对象。榜单显示，上海时隔三年重回榜首，深圳、广州、北京分列3、4、8名，佛山位列12位，在全国地级市和全省城市中均排名第3。
新闻背景：12月初，《福布斯》中文版在长沙发布2012中国大陆商业城市排行榜，这是福布斯连续9年发布该榜单。据了解，在今年的评选中，福布斯以中国大陆661座城市为候选对象。榜单显示，上海时隔三年重回榜首，深圳、广州、北京分列3、4、8名，佛山位列12位，在地级市和全省城市中均排名第3。
佛山商业地产进入投资时期
回顾2012：商业地产趁机崛起
2012年还已到尾声，对于2012的佛山楼市，佛山房地产协会市场研究委员会主任骆仪克表示“楼价合理回归，调控初现成效。”在转型、调整的2012年，合富置业佛山分公司总经理杨东立认为：佛山刚需的成交量托起了整个市场的销售量，限购中能够较2011年有所上升实属难能可贵，而商业地产也趁机崛起。
仔细看，自住宅被限购以后，“不限购、不限贷”的商业地产无疑成为了佛山投资的下一个蓝海。2012年5月24日，万达和绿地集团双双宣布进军佛山市场，半年过去，南海万达广场已创下了“2次开盘即清盘”的记录，绿地集团在季华路和顺德陈村相继拿地准备建商业高楼。
有了万达和绿地的加盟，万科、瑞安等外来传统住宅品牌开发商的插足，还有碧桂园、怡翠、星星、三联等本土开发商的见缝插针拿地，一块又一块土地开始动工，稍加时日就能破土而出变身为标杆项目。据不完全统计，未来三年，佛山崛起至少有30个体量从20万到上百万平米的城市综合体，呈现井喷之势，体量之大甚至超过了广深。
11月17日佛山南海万达广场二期商铺盛大开盘，现场气氛火爆，热闹非凡。数百客户挤满销售中心，69套商铺当日售罄，再次上演开盘即清盘神话。在商业地产竞争激烈的佛山，万达以其独特的商业地产“订单模式”，诠释了一种叫做“万达效应”的概念。
先不说南海万达广场的“万达效应”挑动了谁的神经，12月22日上午南海万科广场首次开售商铺，同样人头涌动。12月22日下午大沥宝盈广场广东电视《快乐成长》童星梦工厂挂牌揭幕仪式暨中国奥运田亮见面会上，销售中心内外人满为患。这2件并非特例的火热，又是因为什么？
前瞻2013：
随着住宅调控的持续，受调控影响较小的商住公寓正逐步成为佛山商业地产成交的主力军，本期，小编带大家来看看近期比较火热的商业项目，其中更是有佛山新城非毛坯公寓涵盖1-2房，总价仅十来二十万。
12月16日，小编从南海万科广场一位销售中了解到，“南海万科广场带5年租约，投资较佛山其他商业项目要高”，所以吸引了一种住宅被限购的投资者的青睐，当天交付诚意金、下定的购房者较多。
12月22日，小编从大沥宝盈广场的介绍中了解到，大沥宝盈广场同样带5年租约+44%租金返还，据称年达到8%，然而商铺的总价仅9.8万/套起，相较于禅桂中心的商业项目动辄40000元/㎡以上的价格，真有天渊之感。一位大沥的购房者表示，“买一套来住也挺划算，还包装修”。
临近岁末，2013年房地产市场调控政策是否有新的调整，是社会关注的焦点。2012年12月25日举行的住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。截止日前，尚不清楚“调控之手”会否伸向2012年得到迅猛发展的商业地产，但住宅继续调控无疑是为商业地产的更加快速发展提供了广阔的空间。
在经济大发展的背景下，佛山新一轮的城市化建设正在如火如荼的进行。从2012年佛山的土地出让情况来看，佛山城市综合体的规模和等级将在未来3年内上升到了一个前所未有的新高度，它们所受到的热捧程度已经向外界释放了这样一个信号：佛山已经进入商业地产投资的时期。
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季华商圈
回顾2012：佛山"天河城"咄咄逼人
印象城5月开业、王府井年内动工、万科广场2014年开业……伴随着金融总部街已具规模、知名品牌的加入，季华商圈越来越凸显其时尚前沿和高贵追求的姿态，更有很多人称其有望成佛山的“天河城”。借助“强中心”的有利发展时机，季华商圈在城市三年升级行动中的发展势头相比佛山其它商圈已经显出“咄咄逼人”的态势。
近年来，佛山禅城区城市中心慢慢南移，城南片区高档小区慢慢汇聚，交通环境与购物环境较祖庙商圈略胜一筹，因而在吸引高端消费群体上，季华商圈更具优势。（信息时报）
据不完全统计，目前有超过40个城市综合体落户佛山。其中有一半位于季华路段，总投资超过300亿元。
从季华路由西向东前行，众多在建商业、住宅项目历历在目，当中大部分为集购物、住宅公寓、酒店、写字楼于一体的综合体。高新技术产业园区的代表智慧新城，致力打造佛山“时尚气质的购物中心”的恒福国际商业中心，占领“南国陶都”的佛山万科广场、星星华园国际等项目，目前处于在售或即将开售状态，获得置业市民的热切关注。（佛山日报）
前瞻2013：打造佛山首条"华尔街"
不久前中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在出席南海创鸿城论坛时表示，城市综合体是房地产开发的形态，其丰富的业态，旺盛的人气，将推动区域经济的发展，也将成为文化等精神需求交流、沟通的平台。
在季华路段现有的成熟配套和人气带动下，该板块的楼市热度未曾减退。商业地产的进驻，将全面带动沿线地产的升级。高端商务、办公、休闲等配套有助于公司、人才的“扎堆”，打造佛山真正的“华尔街”，只是时间的问题。（佛山日报）
季华路即将升级改造的消息一经发布，便成为全城热议的话题。24亿元的投入，首期改造便要1年以上，不惜缩进绿化带、人行道来建设临时便道……在“大动脉”上动手术可能牵一发而动全身。被称为禅城区“金融一条街”的季华路两侧遍布大商场、写字楼，也是市民最爱逛街“血拼”、人流量最集中的区域之一。明年当改造正式开始，季华路东西向仅留下临时便道通行，南北向车流则需绕道，给在此做生意的人，在此生活的人，乃至路人或都将带来巨大的改变。（广州日报）
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祖庙商圈
回顾2012：友谊等高端商业进驻
祖庙商圈历史悠久，但近年来，伴随东华里片区改造、佛山名镇项目的进程吃紧、东方广场片区交通拥堵等问题出现，一些老佛山人认为祖庙商圈的繁华景象已成为历史。然而去年禅城区委书记区邦敏提出以文促商、重振祖庙商圈的施政思路，祖庙商圈在以岭南天地为核心的“强中心”战略中发展逐渐振兴，祖庙商圈以文化繁荣、商业发展、休闲旅游等相互结合，形成一股新的发展势头，在“强中心”战略中发挥着不可替代的作用。
高端商业进驻祖庙商圈
位于祖庙商圈的祖庙是岭南文化的艺术宝库，不仅仅在佛山人心目中占据着重要的地位，同时也深深吸引着珠三角的众多市民。深厚的文化底蕴使得祖庙商圈在商业氛围中增添了几分神秘感。在今年元旦假期的3天时间里，祖庙营业额大约达到26万元，除本地游客数量增加以外，外地游客也明显增多，参观人数共计达到2.3万人次，同比增长38%。
在人们担心祖庙商圈面临业态低端困境之时，禅城区的“商业振兴计划”悄然实施。岭南年俗欢乐节系列活动利用文化载体带动商业圈的发展，不仅得到了市民的认可，同时也使得祖庙商业圈开始展现出新的活力。岭南天地的正式营业以及广州友谊的进驻，不仅仅在高端商业链上支持了祖庙商圈，同时也用良好的发展势头证明了这块商业基地的不老传说。（信息时报）
前瞻2013：
政府积极推动“以文促商”
祖庙商圈大打文化牌，岭南天地作为岭南文化商业的重要载体，保存了包括简氏别墅、嫁娶屋、孔庙、李众胜堂祖铺等在内完整的古建筑群，共计涉及22处文物建筑和街道。业内人士认为，未来，在新的发展格局下，打造富有深刻历史文化内涵的旅游商业圈或是一个新方向。以商业、文化、旅游、休闲这样四位一体的方式，可为祖庙商圈注入新的商机。与此同时，在禅城区城市升级三年行动计划中，禅城区政府也在极力加大对祖庙商圈的改造提升。在硬环境上对核心地带的祖庙商圈提供有力的支持。
大祖庙商圈格局初显
永安路升级改造提前解封，延续了政企联动的良好合作模式，也给老城区莲花—升平片区注入了一股新鲜活力。随着永安路、南堤路和升平路三大特色街区将在元旦开业，庞大的客流将从商业旺地东方广场往莲花—升平片区延伸，年晚岁末的老城区商业氛围将呈现越来越浓的“年味”。
永安路背靠东方广场，另一头挨着莲升片区，升级改造后的永安路，有利于将巨大的人气引向急需营造商业氛围的莲升片区。另外位处岭南天地的福贤路、福禄路也将陆续得到升级改造，主要通道打通后，东方广场、莲升片区与传统上的祖庙商圈联系更为密切。林立表示，三大中心商业区之间的内循环完全打通后，将形成以祖庙商圈为核心、以东方广场为节点、特色街区为延伸的大祖庙商圈格局，佛山市商业文化核心初具规模，其集聚力和辐射力将进一步提高。（珠江时报）
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房价剧涨功能被夸大 投资房产小心购上贬值房
桂城商圈
回顾2012：尽享交通利好
目前佛山有三大商圈：祖庙商圈、桂城商圈、季华商圈，三者形成鼎足之势。今年是佛山城市升级三年行动计划实施的年，在这背景下，各大商圈如何实现嬗变提升？对此，有业内人士认为，佛山是组团式发展的城市，因而不像广州能形成像天河这样的大规模城市中心商圈，佛山中心区三大商圈都有自己的历史发展过程，三个商圈各有特色，可以互补。各商圈应多去争取区域统筹协调，争取商圈间交通等资源的打通与共享，争取佛山商业更具规模地发展，进一步提升中心区商业对周边区域的辐射力。
从地理位置上而言，桂城商圈更接近广州，以南海大道和桂澜路为双轴线，加上广佛地铁带来的经济效应，以及公共交通的大力帮扶，桂城商圈在服务本地市民的同时也能够吸引更多的外来客源。相对于祖庙商圈而言，桂城商圈更年轻，尽管商圈积淀不足，但在城市升级的步伐中，桂城商圈大发力，交通与停车便利的优势，加上千灯湖片区旅游休闲名片的打造，其各种元素聚合力在三大商圈中可谓，或将成为“反吸”广州客的主要力量。（信息时报）
前瞻2013：新兴商圈 高端物业汇聚
南海大道早在上世纪80年代末规划建设，在90年代渐渐成为桂城交通主干道，支撑起整个桂城的城市骨架。进入到2000年的“千禧之年”前后，随着广佛地铁1号线的建设，以及佛山地铁3号线规划浮出水面，整条南海大道再次成为南海城市建设的重心。
目前，南海大道上在售的大型项目，主要有南海创鸿城和中海千灯湖1号，这两大楼盘都属于豪宅楼盘，以大户型为主。而在建的则还有桂城地铁站上盖的广州越秀地产项目。（佛山日报）
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