[摘要] 据世联地产最新周报显示，上周（2012年12月3日-12月9日），佛山一手住宅共成交1166套，较前周减少875套；成交面积为13.46万平米，环比减少33.6%；成交均价为9729元/平米，环比上涨13.1%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
11月份，由于有相当一部分的项目出现“错峰”销售方式，佛山一手房依然保持着58.75万㎡的成交量，成交套数环比10月上涨了10.88%，楼市热度不减。而成交均价涨至7479.58元/㎡，环比10月上涨了2.34%，除了禅城区和三水区外，其余各区得益于高端项目的成交，整体成交价格均有不同程度的上升。
11月“量价齐升”的好气象，让不少开发商纷纷看好2012年岁末的佛山楼市，新盘新货蜂拥入市。虽然12月初并未迎来推货的小高潮，成交量较11月底有所回落，但受到别墅等高端户型的影响，从11月中旬到12月初，佛山的一手房价一路看涨。
据世联地产周报显示，上周（2012年12月3日-12月9日），佛山一手住宅共成交1166套，较前周减少875套；成交面积为13.46万平米，环比减少33.6%；成交均价为9729元/平米，环比上涨13.1%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
从上周各区成交套数来看，三水区因建设局网站问题，上周0成交。其他四区成交呈下降趋势，降幅均超过3成，上周各区楼盘均以销售余货为主。禅城区降幅，环比下降54.4%；其次是高明区，环比下降51.3%；南海区环比下降40.3%，顺德区环比下降35.0%。
成交均价方面，禅城区、南海区、顺德区成交均价呈上涨趋势，其中顺德区受顺德碧桂园别墅项目的影响，均价涨幅达27.0%。禅城区环比上涨2.2%，南海区环比上涨3.8%。而高明区是全市均价下跌的区域，环比下跌16.1%。
总的来说，上周佛山楼市以余货销售为主，成交较前周有所减少，而成交均价方面，受顺德别墅高端项目的影响，全市整体均价环比上涨13%。市场整体表现为量跌价升。
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禅桂中心量跌价升 3纯新盘抢占市场
泛澳地产分析认为， 进入12月上旬，佛山土地市场推地节奏加快，土地供应连续几 量。全市整体成交量有明显的下降趋势，部分项目进行新一轮储客，将在圣诞或者元旦两个年末的营销节点进行最后一波的推货高峰。而展望未来几周，由于预售市场依然较为火热，预计将会有新一轮的销售活动活跃在市场上，而公寓和刚需户型将成为市场上的主力销售户型。
禅城
预售市场反弹明显 总体量跌价升
上周获得6.46万㎡新增预售。而成交市场方面，上周共成交496256套单位，成交面积2.45万㎡，环比之前一周下降 44.94%，而成交均价为9456元/㎡，环比之前一周上涨1.81%。
桂城
预售市场有所回暖 总体量跌价升
上周桂城街道获得 2.31万㎡新增预售。而成交市场方面，上周共成交34套单位，成交面积为0.49万㎡，环比下降54.21%；成交均价为11630元/㎡，环比上升19.69%。
在开盘方面，经过了之前一周（2012年12月1日-12月2日）的短暂休整，据了解，截止到12月6日，佛山预计有6个在售楼盘加推新货，分别是碧桂园城市花园、星晖盛汇园、万科金域蓝湾、万科水晶城、尚观御园、深业城。另外，不少预计在月中推货的纯新盘项目，如南海创鸿城、保利中央公馆、上林一品和雅瑶绿洲，都在上周末或开放样板房，或有预热蓄客活动。而中海锦城则是在12月8日开放了销售中心。
据泛澳地产、经纬地产等佛山代理行周报显示，上周末佛山开盘加推楼盘的现场实况。
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【万科金域蓝湾】
项目位置：佛山市南海区桂城街道半岛路 11号（季华东路与佛山一环交汇处）
推售座数：柏丽湾3、4座80-127㎡，楼高32层，2梯 4户，共248套
开盘时间：12月7日
销售均价：9500元/㎡（均带1500元/㎡装修）
折扣优惠：冻结2万开卖总价减5万再享99折
现场实况：
12月7日11:15约有12台客在现场，周末累计售出约 99套，销售率为41%。以桂城客户为主，其次为禅城客户，少量广州客户。
该批单位受路噪影响小，户型较为方正实用，加上南向望东平水道，整体素质较好；产品面积区间与【柏丽湾】5座相似，景观优于【柏丽湾】5座，价格比其上调约500元/㎡。
【万科水晶城】
项目位置：顺德区陈村街道登洲村区域内（即是佛陈公路佛陈大桥脚西侧东平河岸）
推售户型：15 栋105㎡，03、04、05、06单元，共128套。
开盘时间：12月8日晚9:00
销售均价：折后非毛坯均价11800元/㎡
优惠折扣：97*98*99折
现场实况：
开盘当天约60台客到现场。截止到当天共成交44套，周日持续售出 8套，销售率约为42%，以03、04户型为主。以桂城客户为主。
项目客户以万科旧业主、禅桂旧客带新客进场购房为主，客源有限，影响在售产品的消化速度有所减缓。本次推货产品面积小，主要面向刚需群体，产品楼距较 14 座宽，整体资源较 14座优，价格对比14座拉升约 1000元/㎡，影响产品消化效果一般。
客户构成：以桂城客户为主。开卖当天到场客户约60 批，周日上门约50批。
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【碧桂园城市花园】
项目位置：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
推售户型：北区2座151-168㎡，楼高26层，共86套
开售时间：2012 年11月7日
预计均价：11700元/㎡。其中01户型约11800元/㎡；02户型约11500元/㎡；03户型约11600元/㎡；04户型约11900元/㎡。
优惠折扣：诚意登记98折*开盘97折，减3年物管费。
现场活动 珠宝鉴定活动
现场实况：
截止到周末共售出 15套，销售率约 17%，其中02户型销售2套，03户型销售2套；04 户型销售 11套。以禅城区城南客户为主，少量南海桂城客户。
此批推售单位为 145-168㎡ 4房改善型户型，整体景观资源较好，价格比前期单位高出300元/㎡，入市门槛较高，从而影响当日开卖成交情况一般。
【星晖盛汇园】
推售户型：9座113-143㎡三四房，部分194-227㎡复式单位，楼高14层，2梯3户，共39套。
开盘时间：2012年12月8日
折后均价：毛坯均价8400元/㎡
折扣优惠：2万诚意金 98，开盘98，一次性 99，按时签约99折。
现场实况：
累计到12月9日约成交11套单位，其中03单元成交4套，04单元成交7套，约消化28%。以张槎本土客户为主。
本批产品为项目最后一批住宅产品，其户型与11月3日开卖的10 座户型类似，为楼王单位，均价与 10 座基本持平，受项目整体密度高、路噪影响严重、本批产品单价高等因素影响，消化情况并不理想。
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【尚观御园】
推售套数：32座110-132㎡三房，楼高14层，2梯4户，52套
开盘时间：2012年12月8日
折后均价：6800元/㎡
折扣优惠：2万98折
现场实况：
当天约成交37%，罗村本地客户客户。
尚观御园自9月初加推新品后，一直以消化余货为主；受长信银湾项目入市影响，成交量持续下滑。本次加推的32 座全为合并户型，其中部分为向湖景单位；整批产品价格较上批推货下滑6%，开售当天6-10楼单位基本售罄，而低层及高层单位成交平平。
【深业城】
推售货量：36栋建面面积为140-160㎡单位，楼高17层，2梯3户，共48套
开盘时间：2012年12月8日
推售价格：折后均价 6400-6900元/㎡（套内7800-8500元/㎡）
折扣优惠：1万抵3万
现场实况：
截至12月10日，网签单位1套。以北滘本地小型企业主居多。
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