[摘要] 在佛山，户外广告中外地楼盘信息越来越多，鹤山的、清远的、肇庆的……在楼盘广告越来越低调的同时，外来楼盘看中了正在寻求机会的佛山资金而大做宣传。自佛山楼市“限购”以来，这种现象日益明显。目前，更有不少已在佛山本地扎根的开发商“转战”外地，如鹤山、江门、肇庆等，又掀起一轮战场转移，打响新一轮的战略布局。
在佛山，户外广告中外地楼盘信息越来越多，鹤山的、清远的、肇庆的……在本地楼盘广告越来越低调的同时，外来楼盘看中了正在寻求机会的佛山资金而大做宣传。自佛山楼市“限购”以来，这种现象日益明显。目前，更是有不少已在佛山本地扎根的开发商“转战”外地，如鹤山、江门、肇庆等，又掀起一轮战场转移，打响新一轮的战略布局大战。
》现象
品牌挤压＋“限购”影响
开发商主动出击或被动外迁
近几年来，随着佛山经济不断发展，本地房地产市场商机吸引了越来越多的地产品牌开发商进驻，不仅有保利、中海、万科、招商、雅居乐、碧桂园等多个品牌已扎根佛山，更有瑞安地产、新鸿基、和记地产、绿地、越秀地产、万达等相继在佛山落地。佛山中心城区地块，包括大型“三旧”改造地块逐渐被此类品牌开发商包揽。
品牌开发商引入新的开发理念，其产品类型受到市民青睐，不少本土开发商生存空间受到挤压，一些本土开发商往往因开发资质不够、拿地门槛达不到等因素影响而更难进行项目开拓。为了寻求更大发展空间，本土开发商开始往周边土地供应更多、成本更低的三四线城市发展。
据记者了解，不少开发商早几年前就开始物色周边城市土地供应，如碧桂园、星星房产等已经在江门、肇庆等地开发项目。自从佛山楼市实施“限购”以来，开发商走出去的势头更加明显，去年钜隆房产在东莞麻涌镇拿地；今年万科以4亿元刷新东莞虎门地王；10月19日，保利地产以12.4亿元拿下了位于江门滨江新区启动区的总面积达44.2万平方米的5块地。
针对当前发展商布局三四线城市的趋势，佛山领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，目前开发商外迁主要存在着两种情况，分别是主动出击和被动外迁。“随着一二线城市房地产市场饱和、土地开发规模限制、成本高、空间小等因素和三四线城市发展空间的日益显现，房地产企业及相关行业企业纷纷主动出去挖掘新的机会。另外，由于中心城区品牌开发商越来越集中，不少中小型本土开发商拿不到新地块，没有开发空间，只能被动选择到三四线城市拿地开发项目。”其表示，无论是对于周边三四线城市而言，还是对房企本身来说，这种趋势都是一件好事，既可以满足企业发展空间的拓展，也可以为三四线城市引入新的发展理念及模式。
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