[摘要] 2012年12月10日，佛山市，区地税局表示在此期间购房多缴纳的契税可以退税。不过，只适用于“家庭唯一住房”，市民在备齐资料后可向禅城区地税部门提出申请。
2012年12月10日，佛山市，区地税局表示在此期间购房多缴纳的契税可以退税。不过，只适用于“家庭住房”，市民在备齐资料后可向禅城区地税部门提出申请。
征收“豪宅税”有啥标准？
根据相关税收政策，购买家庭的普通商品住房只缴纳总房价1%或1.5%的契税，而非普通住房即豪宅则需缴纳3%。早在2005年时，佛山地税、财政、住建等多部门联合发布的《关于确定我市普通住房标准的通知》规定，佛山市五区享受优惠政策的普通住房必须同时符合以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
实际上，禅城区在地税部门备案的普通住房单价标准在新标准出台前，一直以2010年底公布的10885元/为准。近日，禅城区公布了2010年下半年至2012年上半年四个半年区间的普通住房单价标准：2010年下半年13935元/，2011年上半年14532元/，2011年下半年12964元/，2012年上半年11936元/。
今年下半年购房
单价超11936元/须交豪宅税
记者了解到，许多购房者在购房时，并不知道是否要缴纳“豪宅税”，而同时公布的四个半年标准让不少购房者犯了迷糊，到底自己应该按照哪个标准去执行？禅城区地税局负责人解释，在2010年上半年以前，都是要等到有关部门公布了购房者签订购房合同的半年数据，购房者才知道是否需要缴纳豪宅税，有一定的滞后性。
现在四个半年的标准同时公布，购房者只需要参照自己签订合同的前一个半年标准即可，“比如说购房者是2011年8月份签订的房屋购买合同，那么他就应该参考2011年上半年的普通住房单价标准，即14532元/平方米”，该负责人解释，2012年上半年普通住房单价标准为11936元/，作为2012年下半年度的计算依据。而之前普通住房单价标准为2010年底公布的10885元/，超出该标准商品住房所征收的“豪宅税”将被退还多交部分。该负责人还提醒退税只适用于“家庭住房”，市民在备齐资料后可向禅城区地税部门提出申请。
据了解，从2011年到目前为止，共有1073户购房者（包含二手房）被征缴3%的“豪宅税”，区地税局相关负责人表示，因为包含二套房购房者，所以尚未统计出需要退税的购房者的具体数据。
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》退税算一算
某购房人在2011年5月10日与某房地产开发公司签订购房合同，购买住宅小区容积率在2.3，建筑面积89.64平方米的住房，单价10935元/平方米，总价是980213.4元，在缴纳该房契税前，经房地产主管部门出具书面查询结果，该购房人购买的是家庭住房。
新标准公布以前：首先确定该购房人所购住房是否属家庭住房，其次确定所购住房是否属普通住房，最后确定适用税率。从案例可知，购房人所购住房满足家庭住房，容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米以下，但单价10935元/平方米超过10885元/平方米，因此缴纳契税：980213.4×3%=29406.4元。
多缴的契税：29406.4-9802.13=19604.27元，可在资料齐全的情况下向地税部门申请退回多缴的契税。
》退税流程
纳税人提交
申请资料
办税服务厅受理
（地税部门一般30天内办结）
财政部门办理
纳税人收到
所退税款
退税所需资料
（1）契税完税证原件及复印件；
（2）契税纳税申报表原件及复印件；
（3）商品房买卖合同原件及复印件；
（4）纳税人身份证原件及复印件；
（5）纳税人的本人银行活期存折首页原件及复印件或银行借记卡原件、复印件及加盖银行业务章的借记卡资料查询单（内容必须包括：开户行、户名和账号）；
（6）纳税人结婚证原件及复印件一份（已婚者提供）或纳税人户籍所在地民政部门出具的无婚姻证明原件（未婚者提供）；
（7）纳税人及纳税人家庭成员（包括纳税人配偶、未成年（未满18周岁）子女，下同）户口簿首页及本人页原件及复印件；
（8）县级以上房管部门出具的家庭住房证明。
购房人及购房人家庭成员户籍所在地在禅城区或广东省外的，提供购房所在地禅城区房管部门出具的家庭住房证明（查询截止时间为《商品房买卖合同》签订日期当天）；
购房人及购房人家庭成员户籍所在地在禅城区外但在广东省内的，提供购房人及购房人家庭成员户籍所在地（广东省内）县级以上房管部门及购房所在地禅城区房管部门出具的家庭住房证明（查询截止时间为《商品房买卖合同》签订日期当天）；
（9）《住房诚信保证书》（地税提供参考格式）；
（10）退税申请书（地税提供参考格式）；
（11）《佛山市禅城区收入退库申请书》一式五联；
（12）税务机关要求提供的其他资料。
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