[摘要] 年底楼市迎来“反季”销售，开发商开新盘、推新货不亦乐乎，未来或无“淡季”“旺季”之分。
经历了近两年的“三旧改造”，大沥发生了翻天覆地的变化。通过产业升级，“广佛黄金走廊”跃升为以广佛路、广佛新干线、江夏立交、盐步家具城等全新的城市形象的“广佛商圈”。乘着这股热潮，位于南海东部和广州西部之间的大沥利用优越的地理位置，从2006年开始布局广佛路，形成大沥商业步行街和嘉洲广场两大商业购物场所。经过6年的发展，“广佛商圈”已跻身一线，迎来了“蜜月期”。
美的广场销售现场，尽管时至年底，很多开发商仍在加紧推货。
楼市迎来“反季节”
近日记者在沿海馨庭的销售中心遇到一位阿姨，正在等着领奖。这位阿姨告诉记者，沿海馨庭近期有购房砸金蛋、家电豪礼抽奖活动，她抽到了一台电饭煲。同日记者从沿海地产南方区域营销总监张勇处获悉，沿海馨庭12月份还会推出一系列优惠措施。“希望通过这些活动积蓄人气，让项目在佛山新城更有影响力，更有话语权。”
度过一个成色不足的“金九银十”之后，11月进入“淡季”的佛山楼市却反而热闹起来。开发商们除了像沿海馨庭一样开展各种促销活动，也积极推新货。其中不仅有雅居乐御景名门、保利东湾、名汇嘉园等旧盘推出新货，还有创鸿城、保利拉菲公馆、东海银湾等纯新楼盘开盘待客。
开发商的积极推货，换来市民的认可。11月的成交量虽不一定比得上“金九银十”，但也称得上“暖冬”了。世联地产市场监控数据显示，万科金域蓝湾、东海银湾光是上一周的成交量便有上百套；保利东湾凭借品牌口碑与区位潜力，也拿到一周销60套的好成绩；年底镇街楼盘“雄起”，长信银湾、上林苑、盛南新都等以低价位、高使用率的刚需户型吸引大部分镇街居民，一周成交量也在前十行列。
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“淡季”“旺季”渐不明显
相比于11月，今年“金九银十”却没有想象中旺，传统楼市销售节点已经由集中爆发转向平摊到每一个月上。佛山经纬房产咨询有限公司总经理吴伟才预测，未来在一年到一年半的时间，市场趋向没有明显的“淡季”与“旺季”之分。
许多刚需项目的开发商亦表示，无论何时刚需都是市场的主导，刚需产品也并不需要特别关注节点问题。张勇告诉记者，沿海馨庭之所以考虑在12月推货，也是考虑到客户的特点。“我们在销售的时候发现，这里的客户买房的周期特别长，来看房的同时会不断地比较价格，不仅比较楼盘不同时期的价格，还比较不同楼盘的价格。我们发现，在项目所在的城南片区，本地人口的基数更大，客户流动性较小，对住房的需求也更加稳定。”
降价促销？不一定
“大家千万别认为商品房像其他消费品一样，一到年底就会大降价、大促销。”佛山世联地产总经理葛朴认为，虽然仍有一部分楼盘降低价格促销，以价换量消耗存货，但今年与往年相比，推出的全新盘比例更多，这对于11月乃至第四季度佛山楼市成交都有很大的提升作用。
记者从世联地产市场监测数据看到，11月以来禅桂一手住宅成交量呈上升趋势，禅城区第三周的成交量甚至可以媲美“金九银十”的高潮。但成交均价却略有下跌，南海区成交均价从月初11095元/㎡降至如今9200元/㎡。
这表示年底楼市会降价吗？不一定。记者发现，许多楼盘如东海银湾、金域蓝湾，成交价仍在9500~10000元/㎡之间，与10月相差不大。而禅桂镇街盘本月推货多，如张槎的盛南新都、保利香槟，价格均为“8字头”，南海罗村、狮山、丹灶等推出的楼盘价位也为“5~6字头”。这一定程度上拉低了成交均价。
另一方面，顺德区却量价齐升。11月以来，乐从、大良、容桂频繁推货，且大多为房价过万的高档住宅，如保利东湾、保利中宇花园、万科缤纷四季等。受区位优势的影响，近来陈村、北滘的楼盘也颇受欢迎，部分楼盘的成交价在月底也开始过万。据数据显示，顺德区11月的成交均价已从首周的7794元/㎡升至10100元/㎡。吴伟才表示，“从今年的情况来看，销售高潮还是持续有的。对于未来佛山楼市，还是比较乐观的。”
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