[摘要] 近日，招商地产也拿下了其在佛山市场的首块商业金融业用地，加利申房产在新中源国际商务公寓项目后，也将再开发建设商业地产项目。那么，在这种越来越多地产商往商业地产发展的情况下，房企如何为自己的商业地产定位？如何在与众多商业地产大鳄竞争中形成错位竞争呢？
我们一直想在佛山的最中心区域做一些综合体项目，但是作为央企，我们一直比较谨慎。招商的风格就是拿商业用地必须是最中心的区域，然后做一流的商业。本来我们就一直在和九龙仓合作，他们在商业地产方面非常有经验，如果拿到合适的地块，我们会做一些更高端、最一流的商业。目前，我们一直在留意南海、顺德的地块，有合适的我们一定会拿下来。
同质化严重
应错位竞争
主持人：那你们如何看待佛山目前的商业地产竞争环境？
冼耀强：确实有特别多商业地产项目进来佛山，这是一个好现象。不过现在整体同质化还是非常严重，不管是哪个商业地产项目，来来去去都是永旺、沃尔玛、星巴克这样的业态为主，相互之间并没有形成错位竞争。虽然很早之前就有很多商业地产项目说要做高端商业，但是我们现在看到的，还是以大众类、百货类这样为主，真正高端的项目很少。我们接下来的打算就是物色一些好的商业用地，利用我们和九龙仓合作的优势，去做一些更高端的产品，就好像广州的太古汇那样，将一些一线品牌引入佛山。
张军：佛山商业地产蓬勃发展是市场发展必然的选择，往后，佛山商业地产将出现百花齐放的局面。但是零售商业在未来会将相对饱和，同质化竞争也会非常严重。我认为没有必要在祖庙、季华商圈打造那么多综合体项目，这些地区已经受到交通的限制，反而是一些镇街还有很大的潜力。我认为发展应该结合佛山各区、各镇的产业特色，毕竟佛山是一个制造业非常发达的城市，以此来重点打造有特色的产业商业地产，优化业态布局，佛山的城市化进程以及商业地产将更上一个大台阶。
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