[摘要] 从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片。佛山的房价也不例外，11月出现了2种声音，一是禅桂领衔的中心城区“涨”声一片，一是南海顺德挂帅的镇街岁末“跌”声一片。今天，先来探讨一下禅城南庄的降价问题。
从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。
时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片。佛山的房价也不例外，11月出现了2种声音，一是禅桂领衔的中心城区“涨”声一片，一是南海顺德挂帅的镇街岁末“跌”声一片。今天，先来探讨一下禅城南庄的降价问题。
佛山汽车站+地铁二号线 南庄融入城中心
从2008年至今，南庄用了4年的时间将以往的陶瓷污染重镇变身成了以新陶瓷产业主导的水乡宜居小镇。如今的南庄在季华路这一交通优势的支撑下，城市配套、产业升级建设、商居项目建设都进行得如火如荼。南庄和禅城城南的只在20左右，作为承接禅城城市发展的禅西板块，将其进一步纳入中心城区范围将为南庄带来宜居地位的进一步提升。
进入2012年，南庄镇更是迎来了“第二春”，佛山汽车站选址人称“小广州”的南庄紫洞，佛山地铁二号线获批起点正是南庄，无论是经济发展还是城市建设等方面都迎来了二次腾飞。
过去9年，佛山汽车站--这个曾被批为“最差市级汽车站”的搬迁规划就有好几个，搬迁点也一直摇摆不定。2012年10月中旬，佛山汽车站的搬迁点已经确定，位于禅城区南庄镇季华西路与紫洞路交会处。
2012年11月5日，《佛山市城市轨道交通近期建设规划（2011~2018年）》已获国务院批准，佛山地铁2号线一期、3号线将于近期建设。两条地铁线总长约102.2公里，分别贯穿城市东西、南北主轴，连接城市与区域交通枢纽，与1号线（广佛地铁）构成覆盖中心城区的轨道交通骨架网。其中，2号线一期工程自南庄至广州南站，线路长约32公里，设站17座，投资154.46亿元，规划建设期为2014~2018年。
……
相对于经济和交通建设方面的高歌猛进，南庄镇的房地产业到显得有几分小家子气。来自佛山住建局和禅城国土局的数据显示，10月份，禅城区一手房的成交均价为9098.37元/㎡，南庄镇则为7667.63元/㎡；9月份，禅城区一手房的成交均价为8920.67元/㎡，南庄镇则为7832.57元/㎡；8月份，禅城区一手房的成交均价为8993.92元/㎡，南庄镇则为6850.39元/㎡；……南庄镇与禅城区的房价水平，一直存在着一段差距，并且，南庄镇的一手房价一直是禅城“3街道1镇”当中的一个。
如此的不对称，南庄镇的商品房市场，怎么了？
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