[摘要] 随着房企三季报以及10月财报的公布，2012年房企业绩脉络已经基本呈现。与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，万科、招商等大型房企业绩增长态势明显。截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。
首套房贷50万元 20年或可省利息5万多
虽然个贷的优惠幅度有限，但我们通过算账也可以明显看到市民的购房成本明显下降。以贷款50万元、20年还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为4106元；如果按基准利率，则每月还款为3891元，每月可少还215元贷款，总利息减少51545元，这个优惠幅度还是比较大的。
业内人士建议，购房者在办理房贷业务时，尽量选择与所购楼盘有合作协议的银行，这样比较容易拿到相对优惠的贷款利率，二手房选择和中介有合作的贷款银行。同时，很多银行在年初额度相对充裕，购房者可抓住时机。
标题：北上广深等六城市 二手房价格指数七连上涨
来源：财经日报
尽管“金九银十”的表现并不尽如人意，但这并没有阻止二手房价格上行的势头。
中原集团研究中心提供的数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。
其中，上海和广州本月环比涨幅较大，均在1.0%以上;其他四城市环比涨幅相对较小。市场分析人士称，这主要源于沪穗两地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。
中原集团研究中心高级经理瞿安新称，由于近3个月成交量持续回落，而当前房价较年初的累积升幅已达10%左右，导致部分客户观望情绪加重，价格涨幅有所收窄。
据悉，继前两个月二手房成交量持续回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平稳。根据中原集团研究中心统计，10月六城市二手住宅成交面积合计约411万平方米，环比9月小幅回落3.7%。
分城市来看，上海和广州环比小幅增长，其他四城市环比跌幅在二至三成。总体而言，今年“金九银十”的表现不尽如人意，成交量并未创新高，甚至低于7、8两月的水平。据机构统计，10月六城市二手住宅成交面积较7月的峰值水平回落了17.6%。
在上海普陀区做了多年房产中介的孙先生告诉本报记者，二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬，但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火，但价格已经比时涨了近三成。”
瞿安新表示，近期，预计政策面不会出现大的变动，而在地方层面，为刺激刚需释放，多个城市对房地产市场调控出台微调政策。在此背景下，楼市回暖预期有所增强，预计11月六城市二手住宅成交量将维持当前水平，价格则延续小幅上升之势。
汉宇地产分析师付伟认为，10月二手房市场未能呈现传统旺季销售的局面，与金九相比波动不大。但如果11月能延续10月中下旬的表现，市场则有望再现一波幅度不大的翘尾行情。不过，明年房价的上行压力大增，市场不确定因素较多。
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