[摘要] 随着房企三季报以及10月财报的公布，2012年房企业绩脉络已经基本呈现。与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，万科、招商等大型房企业绩增长态势明显。截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。
净利润增长仍偏低
但也有业内人士表示，“销售业绩表现优异，并不能掩盖净利润率增速较慢的事实”。链家地产市场研究部张絮认为，随着竣工交房规模的增加，房企的营业收入出现明显增长，但净利润增速明显低于营业收入增速。
截至上个月底，142家上市房企发布的三季报数据显示，与去年同期比较，房企的营收和利润都出现同比增长。另外，与年初相比，房企的资产负债率增长2.1%，存货大涨1782亿元。前三季营收2932亿元，实现利润354亿元，同比增长4.7%。
业内分析，净利润增速慢的原因首先是由于近两年内的政府调控政策，房价涨幅明显放缓，但是建安成本和土地价格涨幅回落有限，导致目前进入结算的房地产项目毛利率出现普遍的同比下滑。其次，由于行业的持续增长，房企在建项目和销售项目的规模都在不断攀升，再加上调控下融资成本的上涨，导致了房企管理、销售和财务成本都出现上涨。与营业收入不同的是，这些费用都反映在当期报表中，侵蚀了净利润。
年底或涨价逐利
业内表示，“一方面许多企业的年度销售业绩已经基本或者即将完成，年内的销售压力不大，未来的两个月将极有可能以追求利润率为主”。
数据显示，上周周均成交九成城市同比增长。其监测的40个城市中，36个城市周均成交同比增长。而中原集团研究中心监测统计数据也显示，上周主要54城市成交量合计为75430套，环比上涨7.4%，创出年内单周的成交第二高点。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从7-9月的三季度市场来看，已经是最近两年来成交量的季度，在年底将依然维持高位。但考虑到当前政策依旧从紧的态势，市场价格将可能维持小幅上涨趋势。
此外，4月份以来房地产成交量不断上升，而成交价格也小幅上涨，其中一个重要原因是开发商新增供应的减少，市场呈现一定程度的供不应求。随着近期新增供应大幅增加，成交量在四季度将依然维持高位。
同时，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。因而年底看盘项目价格小幅上涨的可能性与降价相比可能性更高。
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