[摘要] “我家就住在地铁站旁边。”不少业主说这话时，有炫耀，有得意，毕竟两年来的切身体会，地铁的便利性已深入人心。如今，随着地铁时代的到来，佛山楼市布局也开始产生了巨大变化，那些“地铁上盖物业”愈发耀眼，价格一路走“高”。
2010年11月3日，在广州亚运会的吹拂下，广佛地铁一号线应运开通。2012年的11月2日，广佛地铁一号线即将迎来2周岁之际，佛山城际轨道（地铁）再出猛料——佛山地铁二三号线拿到“准生证”。消息一经报道，在广佛两地间就如同一声惊雷般炸开了锅，受到了广佛市民的热烈关注。
紧接着，2012年的11月6日-11月7日，广佛地铁的消息成为了广佛媒体争相报道的话题，关于佛山地铁二号线、三号线的消息，也被深度挖掘出来，时至11月8日，佛山地铁二三号线的走向都大致清晰。
根据《佛山市城市快速轨道交通建设规划(2009~2020)》，佛山地铁二号线沿东西轴线布设，连接佛山中心城区以及铁路客运枢纽广州南站，二号线一期工程（南庄-广州南站）线路长度 32.3 公里，途经南庄、石湾、魁奇路、花卉大道、广州南站，规划建议2015年初开工建设，土建工程于2018年中完成，2020年中建成通车。按规划，三号线工程（容桂-狮山），经过的顺德、禅城、南海，是贯通中心组团南北的主干线，线路长70.2公里，设车站34座。二、三号线均在去年9月经市政府批准，进入可研阶段勘察设计工作。
佛山的二三号线正式获批建设，预示着佛山地铁二三号线正式进入实质建设阶段，而顺德区，有望继禅城区、南海区后，第三个出现地铁交通的佛山城镇。而此次所批复的线路显示，将呈现“十字形”的形态，将有效加强禅、南、顺三地之间的联系，而与广州南站的直接相连，将有效提高佛山与珠三角城市之间的联系，“广佛都市圈1经济圈和广佛中心城区半可达”出行目标将可实现。
地铁的关注度为什么如此之高？反响如此热烈？一起来看看已经开通的广佛地铁一号线、以及未来的佛山地铁二三号线对市民带来的影响，对佛山楼市格局造成的改变，就可从中知悉地铁在市民心中举足轻重的地位。
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天御尚城、星星华园国际、岭南天地东华嘉苑、南海万科广场、招商依云天汇、地铁金融城、南海万达广场……有商业、有住宅，一个有一个的地铁上盖楼盘，诉说着广佛地铁开通两年后，沿线物业格局发生的巨大演变，细数广佛地铁佛山段的11个站，周边在售或在建的项目多达15个。
与此同时，凭借地铁上盖的有利位置，地铁沿线楼盘的一手房价位居“万元”高位，祖庙地铁站上盖的新建楼盘铂顿国际公寓均价已超过2万元。连带的，地铁上盖二手房价也上涨了66%。
据合富置业等中介公司的放盘和成交数据显示，目前地铁周边主要成交二手小区房租比两年前略有增长。两年前鹿璟村和桂南名都一房单位月租普遍在1600元左右，去年涨至1800元，今年持平。两房单位房租则从两年前从2000元上涨至去年的2200-2400元，今年基本保持平稳。而在祖庙地铁站附近，建于上世纪90年代的老住宅，曾在2年前经历“火箭式”的增长，售价从单价3000元/平方米猛涨到7000元/平方米，今年则跌回5000元/平方米，涨幅为66%。
鉴于近几年物价的飞涨，这样的感慨，或许并非针对地铁沿线楼盘，佛山地铁的消息让沿线的楼盘关注度骤增却是事实。就以桂城为例，目前的广佛地铁一号线途径桂城就有6-7个，是目前站点的。地铁开通之前，即使保利水城投入使用，也没能为千灯湖增添丝毫人气，但地铁开通2年后的今天，桂城崭新的高楼大厦不计其数，万达、万科、保利、中海等知名房企纷纷进驻，人气爆棚。而万达以几万元的单价，创下开盘即清盘的神话，地铁效应功不可没。
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地铁魁奇路站：
新项目迟迟未未出 在售项目进入尾货阶段
自从广佛地铁开通以来，在广佛段中，小编出入的站点之一就是地铁魁奇路站，经常在此站展开或结束一天的“1广佛都市圈”之旅。曾经认为地铁魁奇路站属于佛山新城板块，但工作了以后才发现是一场美丽的误会，那仅仅是沾边，实际属于名校云集的城南板块。
地铁魁奇路站也算是位于佛山市中心城区的核心位置，周围有惠景小学、绿景小学、惠景中学、澜石中学等学校，还有市政府、区政府、政务中心和优势产业的辐射区域。地铁因素+名校教育+商业配套，地铁魁奇路站周边楼盘也因此而备受热捧，目前在售的楼盘的世博嘉园、天御尚城和凯德城脉，有志于成为佛山地标的新港福项目却迟迟未有推货消息。其中世博嘉园和天御尚城都已进入尾货销售阶段，单靠凯德城脉苦苦支撑，显得有点青黄不接。
动态：世博嘉园目前在售三期三四房单位，户型涵盖80-170㎡，均价9300元/㎡。现购房享99折。目前中高低楼层均有选择，现楼发售，毛坯交楼。
价格：均价9300元/平方米
世博嘉园地处汾江路同魁奇路交汇处，广佛地铁总站侧，总建筑面积约32万多平方米，共2000多户，由大约15-23层的高层住宅为主，高标准打造佛山标志性的住宅社区。户型覆盖70多㎡的两房单位到200㎡的复式单位。
在地铁魁奇路站望向世博嘉园方向，但见世博嘉园外立面具有典型三段式色彩，项目尚未完工，附近有一片仍然沙尘滚滚、满目泥地。但看到一期已经交楼的部分，入住率挺高。曾经到过临时销售中心拜访，无奈当时3期单位未推，没能欣赏到样板房的风采，有点小遗憾。
动态： 天御尚城现售二期，涵盖38-80平米的单间、一至三房户型。带非毛坯发售，包含全屋家具家电。售价11000-12000元/平米，购房享“2万抵5万”优惠。
价格：均价11000元/平方米
天御尚城处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，正对着地铁魁奇路站，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城的楼盘户型和质量，都只能以“平庸”来形容，主打的88-89㎡刚需两房单位，实用率不高，并且户型面积单一，可供选择有限。的好处是该项目价格偏低，曾经以“6字头起”吸客，以价换量火速消化。
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地铁季华园站：
佛山金融街 投资自住两相宜
在佛山，关注度可以与地铁分庭抗礼的商圈板块有千灯湖、季华路、佛山新城。地铁季华园站位于计划路上，作为佛山较新的商圈之一，区域内有季华园作为公共绿地，自然景观在广佛地铁规划出来前，是周边住宅项目的卖点之一。
受到整体区域利好的带动，季华园站周边的住宅优势非常明显。出地铁向北，有倚翠花园、玫瑰花园、世纪嘉苑等楼盘。目前在售的楼盘有星星华园国际、雅庭国际广场，两个项目均有住宅单位和商业产品，配套完善，投资自住两相宜。
价格：均价14800元/平方米
地铁季华园站较为典型的代表当属距离地铁站最近的星星华园国际花园，该楼盘近年来几次开盘推货都在很短的时间内销售一空，楼价也实现了跳跃性的发展，从2009年一期的均价8000多元，到目前公寓洋房产品的均价接近15000元，地铁对项目的带动作用可见一斑。
小编只在2011年 8月拜访过星星华园国际，当时正巧遇上推2期住宅单位，请来新鲜出炉的香港小姐助阵。当时果真人山人海，四房的豪华样板房更让小编叹为观止。
动态：雅庭国际广场现售4-6座双证户型，面积为123平方米，均价8500元/平方米，样板房已于10月1日对外开放。现楼发售，毛坯交楼。另外，项目将推5座洋房，具体开盘时间待定。
价格：均价8500元/平方米
雅庭国际广场是位于汾江南路和影荫路交界处（季华园）的一个小项目，建筑面积约9万平方米，除负一层连接地铁的优势以外, 还有采用美国纽约式的城市建筑风格设计, 集办公、住宅、商场于一身的优势，自身拥有好又多超市的商业配套，还享有季华公园的休闲配套。交通也很方便，乘坐佛山地铁1号线在季华园站下车即可到达项目。但这个项目住宅产品不多，10月份期间推出的新品房价稍微下调，买少见少。
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地铁祖庙站：
人文气息浓厚 佛山传统富人区
祖庙作为佛山最传统的消费商圈，其成熟和历史积累是其他站周边商圈无可比拟的。即使与同样以配套齐全著称的季华商圈对比，祖庙商圈的消费和生活的气息依然是后者所不具备的，无论从祖庙站哪个出口出来，均可以穿梭多个商场，如A出口上来便是百花广场，周边还有ICC商业中心、苏宁电器、兴华商场等餐饮食肆和各种卖场。
动态： 岭南天地东华嘉苑2期目前主推140方高层东南向三房户型，送40万豪华装修，包括大金中央空调，全屋地板，西门子系列全套厨房电器，TOTO系列全套卫浴设备等，单价12000元/平起。
价格：均价12000元/平方米
岭南天地东华嘉苑是小编上下班的必经之处，每逢坐车路过或走过，都深深的被其中的人文气息吸引。静谧的生活环境，正适合繁忙过后散步。岭南天地东华嘉苑有名的文保单位东华里，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。附近拥有岭南天地的综合多元商业设施，国际甲级写字楼，星级酒店、豪华会议厅等商务配套。还有大型购物广场，生活便利。传统的富人区呀，房价也让小编只可远观而不可亵玩。
价格：均价21000元/平方米
某同事曾经感慨“铂顿国际公寓才是真正的地铁上盖物业啊”。的确，铂顿国际公寓下面就是地铁祖庙站。铂顿国际公寓占地面积21566平方米，建筑面积128447.9平方米。物业管理公司为金钥匙认证，加拿大高力国际顾问，佛山市世纪东方物业经营管理有限公司。祖庙商圈可售的小户型公寓产品，佛山首见国际奢华品牌装标。
铂顿国际公寓可谓“麻雀虽小五脏俱全”的代表，户型设计十分合理，还有空中花园可供欣赏，加上豪华装修，一种舒适的感觉油然而生。无奈项目是70年产权，在限购之列，价格又高达20000-23000元/㎡，秒杀了大部爱的购房者。
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地铁南桂路站：
商业住宅平分秋色 万科尝“头啖汤”
作为目前桂城生活气息及商业氛围都最浓厚的南桂站片区，是新兴居住区密集区域，该站周边商业和住宅项目可用“鳞次栉比”来形容。周边齐聚卜蜂莲花、新天地广场、百花时代广场、顺联奥特莱斯等商场。随着桂城在广佛同城中扮演的角色越来越重要，沿线商业更“近水楼台先得月”，南桂站周边区域已经成为各大开发商的必争之地，更是各大传统开发商进军商业地产的“实验田”。
动态：南海万科广场推出首批50~100平的商铺，住宅部分预计将在年底推出，为87~110㎡实用户型，带2500元/平方非毛坯，价格待定，现接受咨询登记。
价格：待定
南海万科广场位于广佛地铁南桂路B出口处，真正的地铁上盖物业，15即刻通达广州及禅城。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态。万科品牌+广佛黄金线地段，使得南海万科广场蕴含了无限的商机。
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地铁虫雷岗站：
高端项目云集 名副其实的“上流领域”
通过各路开发商多年的耕耘，千灯湖地铁站周边区域已经成为桂城楼市的核心，聚集了中海、保利、万科等多个一线品牌楼盘。从早期的东海花园，到现在的保利水城、保利千灯湖一号公馆、佛山保利花园、创鸿水韵尚都、中海千灯湖一号等，发展十分迅速，千灯湖板块已成为桂城豪宅集中地，特别是临湖区域，已建成的高楼耸立湖两旁，气势如虹，成为一方名副其实的“上流领域”。
动态：依云天汇5座260平米大宅已开售，南北对流，2梯2户设计，户型含6米中空高厅设计，仅78席。均价14000元/平米，购房可享97-99折优惠。
价格：均价14000元/平方米
“6米高厅，看灯湖”这句充满意境的广告词，可谓深入人心。招商依云天汇位于桂城千灯湖南平西路，是双地铁口交汇项目，千灯湖站等地铁出口，分别位于项目西侧，步行仅8，瞬间通达广佛两地，产品涵盖90平方米的小三房精品户型到280平方米的豪华洋房。
招商依云天汇的户型设计类似招商依云水岸，都拥有偌大的阳台，宽敞到真的可以望见千灯湖。项目在今年3月推出首批单位以来，每次加推都火速售罄，是招商地产2012年在佛山最火热的楼盘。
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