[摘要] 近日，《佛山市土地利用总体规划（2006-2020）》获国务院批准实施，市中心城区划定361.66平方公里，包括禅城区行政辖区范围、南海区桂城街道、罗村街道和顺德区乐从行政辖区范围。新加入中心城区的片区会否成为香饽饽，备受开发商和购房者的追捧？中心城区的成交能否因得到提振？业内人士普遍认为，中心城区
近日，《佛山市土地利用总体规划（2006-2020）》获国务院批准实施，市中心城区划定361.66平方公里，包括禅城区行政辖区范围、南海区桂城街道、罗村街道和顺德区乐从行政辖区范围。新加入中心城区的片区会否成为香饽饽，备受开发商和购房者的追捧？中心城区的成交能否因得到提振？业内人士普遍认为，中心城区的扩容从长远来说对所涉及区域楼市都是一种利好，但期盼短期内有明显的提升则并不现实。
根据规划，佛山的中心城区将大大扩容。
背景
罗村禅西乐从纳入中心城区
根据日前公布的《佛山市土地利用总体规划（2006-2020）》，中心城区将从原来传统禅、桂、新等中心区域，向西、往南拓展。新纳入的片区分别是罗村、禅西和乐从。这几个板块与原中心城区的距离本来就不远，禅西板块涵括的范围较大，包括南庄、张槎等地。之前佛山的房地产发展主要集中在禅桂新区域，无论是品牌开发商还是品牌楼盘的数量都明显高于其他区域。其他镇街与禅、桂、新区域的楼价相比，也有明显的洼地效应。
观点一：扩容有利加强中心区吸引力但不会即刻拉升楼市
中心区的扩容无疑是近期楼市关注的一大热点，那么中心区的扩容对于楼市究竟有着什么样的影响呢？业内人士余鸿认为，中心城区的扩容是顺应佛山城市发展的需要，是有必要的。房地产的发展本来就与城市规划有着密切的联系。当政府的发展趋势比较明显后，开发商也会跟随前往新区发展。罗村、乐从和禅西等镇街楼市，土地储备和发展空间都还是有较大的潜力。所以未来几年，新加入中心城区的镇街的发展速度会有所加快，整个中心城区的吸引力也会加强。但是他觉得，这个新规划对楼市的即刻拉升效力可能还是比较有限，对楼市的利好还是要从更长远来看。
另一位业内人士黄保华认为，从佛山的发展速度来说，仅仅重视禅桂新区域还是满足不了城市的发展，现在中心城区的范围更广了，中心区之间的融会贯通也会较之以前有进步。对于房地产来说，中心城区的扩展和融合，当然是很好的事情。一方面可以刺激新的购买力。另外，也能给目前有些沉闷的住宅市场带来一些动力。对于新纳入的区域来说，也有了新的发展机会。整体来说，现在全新的中心城区更大，实力也更强，未来的凝聚力也会更强。
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