[摘要] 上周(9月2日-9月8日),除了三水区网站暂无更新外,佛山4区共成交872套商品房,环比前一周的1130套下降了22.83%,从住建局公布的每日成交数据中不难看出,在上周7天里,4区日成交量最高148套,最低72套。另外,上周的成交均价为8578.44元/㎡,环比前一周微弱下跌了0.70%,仍然无法打破房价自8月起在8500元/㎡徘徊的魔咒。
八一八
2012“金九”红了谁? “土地”当之无愧
据不完全统计,8月份,仅禅城区就有8宗不同功能、近11万平方米的地块密集出让,其中6宗涉及商业服务业用地。而8月29日,时代地产以1.8029亿元的底价成功拿下朝安路一宗面积近4万㎡的安置房商住地,折合楼面地价约为1054元/㎡,更是受到业界关注。
朝安路安置房地块位于禅城区朝安路西侧、同济东路北侧,在佛山环市童服城原址上,北侧为祖庙街道行政服务中心和环市童服创新中心,西侧为工业厂区。占地面积为37996.4平方米,土地性质为二类居住用地可兼容商业服务业设施用地,各项规划指标要求容积率≤4.5、建筑密度≤35%、绿地率≥30%。
进入9月份,土地市场更加延续了8月的火热势头。9月5日,世界500强企业绿地地产以底价4.3887亿元将禅城区季华六路北侧商住地块收入囊中,将建逾200米的超高层“双子塔”,总体量达40万㎡,成为佛山的现代服务业综合体。同日,佛南(挂)2012-039地块(原西樵金花街),早上被南纺建投地产责任有限公司以3.2亿元收入囊中,楼面价达3104元/平,溢价率达52%。这2块热门地块的成功出让,无疑成功为9月佛山的土地市场打响了头炮。
而事实上,9月的土地市场好戏还在后头。据悉,9月份佛山五区有超过20宗地块出让,其中大半为商住用地,南海土地供应明显增加。9月份两宗商住用地将再度以网上挂牌的形式出让(转让)。两宗地均位于大沥,其中一宗商住用地面积近2万平方米,挂牌起始价逾1.3亿元。
另外,9月12日,顺德将召开“顺德中心城区地块推介会”,顺德中心城区12块、共40万平方米的地块将“掀开神秘面纱”统一向社会推介。位于顺德新城德胜商务区F06地块将于9月11日出让,使用性质为商住用地,面积为113223.93平方米,出让底价为13.8亿元,保证金为2.76亿元,起始价的楼面地价为3050元/㎡。
如果说9月份佛山楼市成交情况难当“金”字大任,那么,土地市场能取而代之,成为佛山“金九”的。
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