[摘要] 上周（9月2日-9月8日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交872套商品房，环比前一周的1130套下降了22.83%，从住建局公布的每日成交数据中不难看出，在上周7天里，4区日成交量最高148套，最低72套。另外，上周的成交均价为8578.44元/㎡，环比前一周微弱下跌了0.70%，仍然无法打破房价自8月起在8500元/㎡徘徊的魔咒。
受楼市调控政策影响，2011年“铜九铁十”的情况依然印象深刻。2012年的9月已经迎来第2个周末，在8月底房企和购房者热盘的“金九”楼市旺季，并没有如期降临佛山，相反，成交量不升反降，终止了3月以来楼市成交的回暖势头，只比农历春节时强了一点。
据搜房网监控中心数据显示，上周（9月2日-9月8日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交872套商品房，环比前一周的1130套下降了22.83%，从住建局公布的每日成交数据中不难看出，在上周7天里，4区日成交量148套，72套。另外，上周的成交均价为8578.44元/㎡，环比前一周微弱下跌了0.70%，仍然无法打破房价自8月起在8500元/㎡徘徊的魔咒。
南海楼市一蹶不振 禅城成交量每况愈下
据搜房网数据监控中心数据显示，上周佛山4区的成交量表现不容乐观。其中顺德区成交378套排在位，南海区成交269套排在第二位，禅城区成交166套，高明区成交59套。
据搜房网数据监控中心数据显示，9月第1周禅城区共成交166套住宅单位，较前一周大幅下降了75套，并创下禅城区的周成交新低，成交均价为9158.94元/㎡，表现平稳。而上周禅城成交排名前10的楼盘当中，成交的东海国际也仅仅成交25套，而成交仅8套的保利香槟花园，已经排在第6的靠前位置，总体而言，上周禅城区成交量没有特别出彩的个盘。
南海区方面，上周成交269套住宅单位，成交均价为8963.99元/㎡。总体而言，上周南海区的成交量环比上一周有少量的升幅，但是，仍然处于200多套的低位。南海区成交量的下降，或许与佛山楼市总体呈现的“不景气”不无关系，但受广州汽车“限牌令”影响而导致南海东部片区成交量下降，并且，相较而言，南海西部片区仍处于价格洼地，深受资金不太充裕的刚需族喜爱，以致南海区出现了少有的“东冷西热”的现象。
顺德区的数据在9月5日恢复，共成交378套单位，成交均价为7287.69元/㎡。这样的数据，对比7月份顺德区成交量普遍在500套以上而言，有点小巫见大巫的感觉。
高明区共成交59套，成交均价为4405.28元/㎡。高明区多个片区有楼盘在售，成交量曾经在8月中旬集中爆发，周成交量达到238套，一度超过禅城区，而近几周，有点乏力，成交量保持在几十套的幅度。而高明区的成交均价则出现下滑现象，主要是明汇苑日前推出5座单位，100㎡的三房均价仅为3300元/㎡，大大拉低了高明区的成交均价。
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成交大户8月抢先开盘 “金九”受冷落
在8月30日，本网站统计到，2012年9月佛山楼市预计将有42个项目开盘或推出新货（数据不断更新中），大部分以刚需户型为主。9月份新开盘和推货项目主要集中在禅城区和南海区。本来，42个项目将在9月开盘或推货，这成为近期媒体争相报道的楼市情况之一。然而，这么大的货量或是“雷声大雨点小”，实际开盘的数量少之又少。
9月的个周末，9月1日仅有玫瑰铂金公馆和白天鹅花园开盘，成交量均表现平平。玫瑰铂金公馆推出的2座21-31层26-39㎡、62-81㎡单位，带1200元/㎡的精装修，因定位不够明确，也没有更多的有效措施来吸引购房者关注，导致销售不够理想。白天鹅花园则因为靠近广州，推售84栋、87栋和88栋92㎡-180㎡二到四房单位，带2500元/㎡精装修，折后均价约9900元/㎡，价格相对偏低，仍然受到广佛购房者的欢迎，开盘当天即成交了127套，销售率为55%。
而9月8日，原本预计将有保利香槟花园和盛南新都两个项目开盘，保利香槟花园一直都是成交大户，因为引来市场对其成交量的期待。然而，最终是延迟1周开盘，原来准备开售的B区6座42-90㎡一到三房新品在9月8日仅接受诚意登记，登记可获98折优惠，让不少购房者大为失望。结果，9月8日仅有盛南新都一枝独秀。
9月的个周末和第二个周末，佛山的商品房市场鲜少楼盘推货，导致楼市成交量出现了一定的降幅。另一方面，也由于部分楼盘为了错开“金九”的推货高峰，抢先在8月开售，助涨了8月底的部分成交量。
例如，上周成交量排在禅城区首位的东海国际花园，就是在8月25日晚上开盘，推出的最后一期住宅单位，涵盖80-119㎡的三四房，总体价格在7900-9500元/㎡，成交均价约8700元/㎡，带1500元/㎡精装修，开盘当晚就消化了75套，后面更是陆续有成交，因此，这两周的成交量一直排在的位置。
另一方面，万科在佛山的多个楼盘，也抢先在8月底降价开盘。8月中下旬，万科在2周内共有3个项目推出新货，分别是万科缤纷四季、万科水晶城、万科金域蓝湾，其中万科金域蓝湾以“7字头起”强势抢得先机。
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楼盘促销力度不强 购房者入市不疾不徐
近一个月来，关于“房产税试点的即将扩容”闹得沸沸 ，而一众专家也展开了唇枪舌战的激烈辩论。华远地产董事长任志强更抛出“明年3月房价将暴涨”的观点，惹来众专家学者的争议。明年3月的房价是涨是降，还有很多的不可控因素。但就目前而言，佛山的房价依然“稳”字当头。
虽然上周传出了“降价潮”或将出现的消息——众多房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，但佛山响应降价的楼盘似乎不太多，曾经传出降价入市的楼盘，也没有得到确切的消息印证。
诚然，随着“金九”的到来，佛山商品房市场上，诸如“‘嫁妆’”、“8字头精装单位”的广告词会出现在桂城东，“10套特惠单位6字头回馈新老客户”的广告词再度出现，而上周也有新的特惠出现，中恒海晖城推出“团购88折、首付2万起”的钜惠，但是，熟悉行情的购房者不难发现，这些折扣都是在前段时间曾经用过的优惠，并非什么新鲜事。
楼盘促销的优惠力度不够强，佛山楼价“稳中有升”的趋势仍然没有改变，是导致购房者继续观望，不急着入市的一个重要原因。
至于什么时候是“入市的好时机”这样一个有理说不清的话题，在2011年限购之初，就已经有专家学者，指出了一个永恒不变的规律：有需求而又有能力买房，不论何时都是入市的好时机。这一说法，也在现实中得到证实。在限购令实施以来，佛山楼市热销的楼盘、户型，基本上都是跟“刚需”挂钩的，巨大的刚需力量，支撑着这一年多来的佛山楼市，并且还将在未来继续占据主导地位。
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八一八
2012“金九”红了谁？ “土地”当之无愧
据不完全统计，8月份，仅禅城区就有8宗不同功能、近11万平方米的地块密集出让，其中6宗涉及商业服务业用地。而8月29日，时代地产以1.8029亿元的底价成功拿下朝安路一宗面积近4万㎡的安置房商住地，折合楼面地价约为1054元/㎡，更是受到业界关注。
朝安路安置房地块位于禅城区朝安路西侧、同济东路北侧，在佛山环市童服城原址上，北侧为祖庙街道行政服务中心和环市童服创新中心，西侧为工业厂区。占地面积为37996.4平方米，土地性质为二类居住用地可兼容商业服务业设施用地，各项规划指标要求容积率≤4.5、建筑密度≤35％、绿地率≥30％。
进入9月份，土地市场更加延续了8月的火热势头。9月5日，世界500强企业绿地地产以底价4.3887亿元将禅城区季华六路北侧商住地块收入囊中，将建逾200米的超高层“双子塔”，总体量达40万㎡，成为佛山的现代服务业综合体。同日，佛南（挂）2012-039地块（原西樵金花街），早上被南纺建投地产责任有限公司以3.2亿元收入囊中，楼面价达3104元/平，溢价率达52%。这2块热门地块的成功出让，无疑成功为9月佛山的土地市场打响了头炮。
而事实上，9月的土地市场好戏还在后头。据悉，9月份佛山五区有超过20宗地块出让，其中大半为商住用地，南海土地供应明显增加。9月份两宗商住用地将再度以网上挂牌的形式出让(转让)。两宗地均位于大沥，其中一宗商住用地面积近2万平方米，挂牌起始价逾1.3亿元。
另外，9月12日，顺德将召开“顺德中心城区地块推介会”，顺德中心城区12块、共40万平方米的地块将“掀开神秘面纱”统一向社会推介。位于顺德新城德胜商务区F06地块将于9月11日出让，使用性质为商住用地，面积为113223.93平方米，出让底价为13.8亿元，保证金为2.76亿元，起始价的楼面地价为3050元/㎡。
如果说9月份佛山楼市成交情况难当“金”字大任，那么，土地市场能取而代之，成为佛山“金九”的。
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