[摘要] 佛山楼市关于“红五月”成效如何的揣测此起彼伏,虽然官方的数据还有待住建局公布,但业内普遍认为,佛山楼市“红五月”几成定局。据房天下监控中心数据显示,5月20日-5月26日,禅城、南海、顺德3区共成交1598套单位,其中禅城区均价为9383.79元/㎡,较前一周上涨6.52%,南海均价为8794.51元/㎡,较前一周微降2.23%。
佛山日均成交250套 “红五月”几成定局
不算不知道,一算吓一跳。5月份,佛山的每日成交量,虽然“3”字头出现的次数较以往频繁了,5月的第2周成交量也创下限购以来的单周纪录,然而,日均成交达到250套的高度,有点出乎意料。
据报导,进入5月份,除了5月1日当天网签量仅38套外,其余普遍在百套以上,在前20日中,有9天网签量超过300套,为5月10日,网签量达443套。与4月份相比,成交明显放量。4月份由于受清明影响,日均网签量约在100套左右,但5月份(截5月22日止)日均网签量达250套,是4月份的2.5倍。
仔细查看个盘的成交记录,不仅“日光盘”数量大幅增加,就连项目开盘现场排队等候、争相抢购的火爆场面,不时出现在周末各大楼盘的销售中心里。即2月的保利东湾、保利香槟花园、3月的风度广场、4月的中海万锦东苑、招商依云天汇的“日光盘”以后,5月的佛山楼市再次出现了像金威郦都、佛奥湾、天御尚城、盛南新都、恒大御景半岛等一大批的热销项目,开盘成交率,往往在8成以上。
印象最为深刻的,是金威郦都在“五一”过后的周,“5字头起”低价开盘加推,日销超50套。另外,5月24日,天御尚城也日销47套。不按规范的概念,金威郦都所属的乐从板块,以及天御尚城所处的魁奇路地铁口,都属于“泛佛山新城”的范围。佛山新城的“强中心”地位,再次得以印证。
业内分析认为,2、3月份,以央企为首的品牌房企开展一轮大规模“让利风暴”,积极跑货,效果甚好,在市场上掀起了一轮“品质购房潮”。此轮“让利风暴”,令到不少地产商及消费者不知所措。而到了4月份,市场进入消化阶段:其一,前期大规模走货楼盘,供货出现短档;其二,其他楼盘尚未拿定主意,来应对央企的此轮“让利风暴”;其三,消费者也需要时间来消化新的楼市形势,对楼价走势有较大期望。
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