[摘要] 佛山楼市关于“红五月”成效如何的揣测此起彼伏，虽然官方的数据还有待住建局公布，但业内普遍认为，佛山楼市“红五月”几成定局。据房天下监控中心数据显示，5月20日-5月26日，禅城、南海、顺德3区共成交1598套单位，其中禅城区均价为9383.79元/㎡，较前一周上涨6.52%，南海均价为8794.51元/㎡，较前一周微降2.23%。
随着5月日益接近尾声，佛山楼市关于“红五月”成效如何的揣测此起彼伏，虽然官方的数据还有待住建局公布，但业内普遍认为，佛山楼市“红五月”几成定局。据房天下监控中心数据显示，5月20日-5月26日，禅城、南海、顺德3区共成交1598套单位，其中禅城区均价为9383.79元/㎡，较前一周上涨6.52%，南海均价为8794.51元/㎡，较前一周微降2.23%。
据房天下监控中心数据分析，由5月前4周的情况来看，目前佛山的房价正如社科院的报告：不会大降 也不存在上涨可能。禅城区的均价在上周骤然上涨，主要是受到高端项目的拉升，例如岭南天地东华轩、星星华园国际、翠堤明珠等高价项目，在上周取得良好的成交记录。而南海区则由于上周东部片区的楼盘成交量有所停滞，而中西部板块的楼盘成交量有所上升，使得房价有所下降。
佛山房价不会大降 也不存在上涨可能
5月18日，华远地产股份有限公司董事长任志强在参加中博会时，发表了的个人观点。他认为：“真正想抄底的，是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。”。
相隔不到1个星期，5月24日，中国社科院城市发展与环境研究即发布了《房地产蓝皮书》。《蓝皮书》中指出，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨可能性，但总体降幅不会很大。在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。
事实上，虽然经过了3月、4月连续2个月成交量的飘红，以及“红五月”几成定局，但佛山的房价，仍然维持在一个“稳中有降”的水平。据房天下统计的数据，并来自世联地产、泛澳地产的周报数据可以看出，5月前4周，佛山的房价有3周出现房价微降，仅1周房价上涨。
同时，房企“降价促销”去库存，仍是5月佛山楼市的主旋律。据了解，5月保利地产的佛山项目，都在搞促销活动，例如保利东湖林语和保利香槟花园，相继推出团购优惠活动，保利东湖林语优惠达到“1万抵10万”，保利香槟花园则是推出特价小户型。除了保利地产，珠江地产等一线品牌房企，也推出“百团购房行动”。
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佛山日均成交250套 “红五月”几成定局
不算不知道，一算吓一跳。5月份，佛山的每日成交量，虽然“3”字头出现的次数较以往频繁了，5月的第2周成交量也创下限购以来的单周纪录，然而，日均成交达到250套的高度，有点出乎意料。
据报导，进入5月份，除了5月1日当天网签量仅38套外，其余普遍在百套以上，在前20日中，有9天网签量超过300套，为5月10日，网签量达443套。与4月份相比，成交明显放量。4月份由于受清明影响，日均网签量约在100套左右，但5月份（截5月22日止）日均网签量达250套，是4月份的2.5倍。
仔细查看个盘的成交记录，不仅“日光盘”数量大幅增加，就连项目开盘现场排队等候、争相抢购的火爆场面，不时出现在周末各大楼盘的销售中心里。即2月的保利东湾、保利香槟花园、3月的风度广场、4月的中海万锦东苑、招商依云天汇的“日光盘”以后，5月的佛山楼市再次出现了像金威郦都、佛奥湾、天御尚城、盛南新都、恒大御景半岛等一大批的热销项目，开盘成交率，往往在8成以上。
印象最为深刻的，是金威郦都在“五一”过后的周，“5字头起”低价开盘加推，日销超50套。另外，5月24日，天御尚城也日销47套。不按规范的概念，金威郦都所属的乐从板块，以及天御尚城所处的魁奇路地铁口，都属于“泛佛山新城”的范围。佛山新城的“强中心”地位，再次得以印证。
业内分析认为，2、3月份，以央企为首的品牌房企开展一轮大规模“让利风暴”，积极跑货，效果甚好，在市场上掀起了一轮“品质购房潮”。此轮“让利风暴”，令到不少地产商及消费者不知所措。而到了4月份，市场进入消化阶段：其一，前期大规模走货楼盘，供货出现短档；其二，其他楼盘尚未拿定主意，来应对央企的此轮“让利风暴”；其三，消费者也需要时间来消化新的楼市形势，对楼价走势有较大期望。
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据房天下数据监控中心数据显示，4月第4周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是天御尚城、盛南新都、星星华园国际、东海国际花园、星晖盛汇园、碧桂园城市花园、罗马新都、保利天玺、保利香槟花园、招商依云上城。其中天御尚城以成交63套的总成绩，排在榜单的位，而保利香槟花园和招商依云上城并列排在第9位，成交11套。
据房天下数据监控中心数据分析，上周禅城区总体成交量，由此前的200多套一举跃升到314套，大大拉低了与南海区和顺德区的距离。并且楼盘的销售情况相对集中，那些在5月开盘、加推的项目，一个接一个的轮着上榜。
上周，禅城区雅庭国际广场、保利天玺（住宅）2大纯新盘的入市，为楼市注入了2股新的力量，同时也给购房者提供更多选择的楼盘。然而，因为这些楼盘位于禅桂中心城区，潜力大，价格较其他板块要稍微高一点，无形中拉升了全市的房价。
在面对佛山楼市如此热销的情况，不少购房者均表现出对房价“暴涨”的担忧。“房企的试探性降价减弱”等官方言论，“XX楼盘的均价涨了500元/㎡”等网友论坛，互相拉锯。但据悉，佛山降价的楼盘“大有房在”，不少楼盘更推出“3万抵5万”、“2万抵10万”“1万抵10万”“买1㎡送1㎡”……的优惠活动。
很多网友反映，现在张槎卖得最火的那几个楼盘，都出现了不同程度的涨价，之前还有6字头的，现在全部都是7字头起。为此，小编特此查证，发现部分楼盘涨价是因为所推的是楼王单位，户型较之前推货的更美更实在。在5月26日，星晖盛汇园有1套单位以5字头成交，5月27日，保利香槟花园有1套小户型以6字头价位成交。“明升暗降”，又成为佛山房企又一“促销”利器。
一言以蔽之，国务院总理温家宝近日再次强调，要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。着力稳增长，但楼市调控不松绑。对此，专家分析，限购、限贷政策在短期内不会退出，房价也不会出现反弹，但针对刚需的微调出台后，房价暂时会稳一稳。
抄底？任志强说：是不可能的。
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