[摘要] 据房天下数据监控中心显示，2012年4月第2周（2012年4月8日到2012年4月14日），佛山楼市整体表现为“量价齐跌”。全市共网签住宅922套，环比下降2.43%。除了成交量，2012年4月第2周，佛山楼市各项指标均表现下降的趋势。
3月有“小阳春”之称，5月有“黄金周”之意，4月则往往是人们常说的楼市“夹心月”，往年大多数项目都是以静制动，然后在5月火爆推售。今年的4月，佛山众多项目推出一口价、特价单位、折上折等等促销方式频频出现，无奈有心栽花花不开，4月佛山楼市依然“跌跌不休”。
据房天下数据监控中心显示，2012年4月第2周（2012年4月8日到2012年4月14日），佛山楼市整体表现为“量价齐跌”。全市共网签住宅922套，环比下降2.43%。除了成交量，2012年4月第2周，佛山楼市各项指标均表现下降的趋势。
佛山住建局网站7天的数据显示，佛山成交面积为8.69万㎡，环比前一周上涨1.88%；成交金额为61111.06万元，环比前一周下降3.94%；成交均价为7032.34元/㎡，环比前一周下降5.71%，十分贴近7000元/㎡，佛山楼价还有多大的下降空间？
量跌：日成交每况愈下 南海最突出
成交量向来被视为衡量楼市“冷暖”的标尺，成交量上涨，则楼市回暖，成交量下降，则楼市寒冷。例如佛山3月住宅成交3496套，环比2月上涨49.27%，这说明了楼市“小阳春”确实来了。进入4月第2周，佛山楼市成交量延续了上一周的下降趋势，全市共成交922套单位，环比下降2.43%，商品房市场由暖转冷。
而整个星期里，从住建局7天的数据里可以得知，佛山的日成交套数每况愈下，不仅告别了3月经常出现的日成交200套以上，取而代之的是100套上下的零头，日成交量中还有有两位数的出现，大大影响了整个星期的楼市成交量。
在成交量方面，佛山5区以南海区最为突出。南海区周成交量虽然保持在第2位，但是数量已从之前的500多套到600多套，降至277套，仅为高峰期的一半。成交量位于5区之首的顺德，周成交409套，相较前一周有了16套的升幅，算是保持稳定。
禅城区依然位居老3，成交了172套；高明区7天内有5天有成交记录，因此成交量上涨到48套，站稳第4位；仅剩下三水区，住建局的数据显示，7天仅有4月13日当天有成交，以16套的低成交量，排在了最后一位。
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价跌：少了高端项目拉升 6字头几度出现
据佛山市住建局4月6日发布的《2012年3月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，报告显示，3月佛山的新房成交均价为7800.43元/㎡，而这样一个价格，相当于2010年末是的均价，也就是人们心中“房价重回XX年”的梦想成真。佛山限购一周年，楼市均价降了近1000元/㎡起。
据房天下数据监控中心数据显示，4月第2周，佛山楼市的成交均价为7032.34元/㎡，环比下跌5.71%。楼市淡季下，开发商的促销力度进一步加强，降价也告别了从前的“小碎步”而改为“大踏步”了。在7天的成交数据中，阔别1个月，6字头再度浮出水面，4月11日、13日和14日三天成交均价重回6字头。
另外，据房天下数据监控中心数据分析，上周佛山5区当中，不少区域的楼价都有所调整，其中以成交“大部头”顺德、南海的降价最为引人注目。例如顺德区，在上一周，成交均价跌破6字头，报收5998.23元/㎡。除此以外，顺德乐从隶属于佛山新城的佛奥湾项目，即将推新货，近期打出“6字头起”的广告，吸引了众多购房者的关注。
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买房跌：夹心月优惠多 买房何须等“五一”
“清明”习俗及小长假留下的综合征还没完全好，导致开发商懒了，购房者懒了，传播媒介也懒了。早起的鸟儿有虫吃。尽管开发商打广告少了，但折扣优惠力度有增无减，不少年轻网友趁机入市。而随着改善型网友的逐渐增加，佛山的改善类大户型单位，都迎来了一股不小的购买热潮。
据房天下数据监控中心数据显示，4月第2周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是帝景蓝湾、碧桂园城市花园、招商依云上城、保利香槟花园、星晖盛汇园、天御尚城、汇银新港湾、东海国际花园、海景蓝湾、文华尚领。其中帝景蓝湾趁“淡”入市，在上周推出新货，凭借较低的价格以及完善的配套，以成交38套排在位，日成交达18套。
据房天下数据监控中心数据分析，4月第2周禅城区的前10楼盘出现了不少“旧面孔”， 有6个以上的项目，都是在2010年已经开盘销售首期单位，例如帝景蓝湾，碧桂园城市花园、招商依云上城、保利香槟花园、东海国际花园、海景蓝湾等。这些项目，目前配套基本完善，交通便利，生活需求一应俱全，无论是刚需购房者，还是改善型的购房者，都可以在交楼时即可入住，享受最舒适的服务。
另外，除了禅城区，小编也监测到顺德区部分品牌大盘近期推出新货，并且取得良好的销售成绩，且就4月15日的佛奥湾专线看房团的高下订率来看，顺德的商品房刚需力量大，目前主打中小户型的楼市，正中下怀。4月虽为“夹心月”，但这块馅料并不难啃。
以下，是4月第2周佛山主城区热销楼盘的动态和报价。
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动态：帝景蓝湾将推全新120㎡的三房单位，折后售价5380-5880元/平方米，约20多套，毛坯交楼，现楼发售；在售四期90-200㎡三房至四房网签价格约7200元/㎡。
售楼地址：佛山市禅城南庄镇帝景北路18号(原南庄二马路与陶博大道交汇处)
帝景蓝湾效果图
帝景蓝湾选址南庄新规划人居中心——吉利片区，以南庄首席大型亲水园林高尚社区为定位，占地近138874平方米，总建筑面积约277749平方米。整个项目由多层、小高层洋房组成。帝景蓝湾总共约2000多套单位，总居住人口超过7000人。在逾16万平方米的土地上展示欧洲大陆的简约和古典的尊贵。项目选择最符合南庄舒适性居住需求的12层、16层小高层作为整个社区的建筑主韵律。
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动态：碧桂园城市花园在售非毛坯89和117㎡洋房，售价8700元/㎡起。同时在售98-185㎡单位，售价为8700-9000多元/㎡，南区单位预计在2012年11月前交楼。现“旧带新”双方可免5年管理费。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：保利香槟花园目前在售B区12座92㎡单位，所剩货量不多，均价7500元/㎡。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：星晖盛汇园目前主推11、12座单位，户型包括71、90、120平米二至四房，N+1户型设计，均价7000元/平方米。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
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动态：天御尚城全新臻品——【270°地铁阔景央宅】3月24日开售， 户型主打80-110㎡两房三房，纯南向园景，现登记开盘可享额外99折优惠，2座均价8000元/㎡。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城效果图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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动态：汇银W新港湾在售户型丰富，涵盖70-161平米的二至五房。毛坯均价6800元/平方米。
售楼地址：禅城区南庄大道东220号（石南大桥南）
汇银W新港湾效果图
汇银W新港湾项目作为总规模达36万㎡的大规模国际水岸综合体社区，涵盖了多种物业建筑形态，包括一站式集中购物中心、国际品牌星级酒店、无国界美食餐饮中心、风情商业步行街以及高尚住宅，让您可以体验足不出户的NEW LIFE STYLE，购物、娱乐、休闲、餐饮等都在家门口可以实现。汇银W新港湾外围紧邻150公顷市政大型生态湿地公园——周尾围生态湿地公园，该公园作为东平河重要景观节点之一，将会形成一个以自然生态为主导，提供文化娱乐、餐饮休闲的大型生态旅游公园，为人们休憩、闲暇提供了极佳的去处，也将成为本项目天然的自然配套，让业主居住于此，内外坐拥双自然景观生态园林生活。
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动态：东海国际花园四期新品即将加推70多平米的两房单位，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
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动态：海景蓝湾清尾货推85-156㎡的三房两厅单位，均价8600元/平米，现楼发售。现购房可享95折优惠。另外，项目现推出120平特价单位，售价7000多元/平米。
售楼地址：佛山市禅城港口路(佛山新三中西侧)
海景蓝湾效果图
海景蓝湾作为东平河开发的全新楼盘，占地约13万平方米，总建筑面积约为32万平方米，规划总户数约为2000户，以二梯三户、二梯二户的塔式高层建筑为主。主力产品为120-150平方左右的三房、四房户型。海景蓝湾东面大佛山中心组团核心区域-东平河一河两岸，处于对外交通非常便利的地理位置，配套省一级硬件标准的公立学校绿景小学，同时邻近省一级名校佛山新三中、华英中学、佛山实验小学等优良教育单位，东平河片区属于目前禅城区教育资源最完善的片区。
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动态：文华尚领在售75-85㎡洋房面积，均价8300元/㎡，毛坯交楼；公寓面积涵盖31-67㎡，售价9100元/㎡，带2500元/㎡装修。
售楼地址：佛山市禅城区文华北路60号（好乐迪KTV文华店对面）
文华尚领效果图
文华尚领由佛山市东建集团有限公司开发，项目位于海三路以南，文华路以北禅桂交界路段，东方广场、南海广场、南海嘉信茂广场等，文华尚领总用地面积约3.9万㎡，总建筑面积近13.3万㎡。文华尚领周边配套：超市/市场：民润生活广场、叠南仁泉市场、大润发(在建) 购物：南海广场、嘉信茂广场、东方广场学校：桂城中心小学(省一级)、海三路小学(市一级)、桂江中学(省一级)、市一中学(省一级)，南海机关幼儿园医院：南海医院、桂城医院分院、启德医院，佛山市第二人民医院
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动态：佛奥湾户型主打87-208㎡的二至四房，2梯4户、3梯6户设计，毛坯均价7000元/㎡。4月中下旬推87-208㎡二至四房。
售楼地址：佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号
佛奥湾效果图
佛奥湾位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号，建筑面积66万方，项目由佛山市奥园置业投资有限公司开发，佛奥湾位于东平新城超高层建筑群落，集聚大佛山高端客户圈层，搭建上层交流社区佛奥湾是华南真沙滩泳池；七星级半下沉式会所；纯东南亚风情园林，私属配套等。
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动态：恒福新城预计“五一”前后推57㎡带非毛坯两房限量发售，180㎡南向园景楼王单位同期销售。之前售价11000-12000元/㎡。
售楼地址：禅城区季华路与朝安南路交界处
恒福新城效果图
恒福新城位于岭南明珠体育馆东面，季华商圈北面，顺、禅、桂快速走廊南海大道中（华阳路）之西面，兆祥东之南，位居城市中央。恒福新城拥有8万㎡互动式东南亚风情园林，园林规划设计强调人与自然的融入、互动。36栋现代简约建筑，与8万㎡风情园林分割组合成南、北组团及中心组团三大部分。可达203M的超宽楼距，无论东南西北，每一个角度，让视野更高远。
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动态：保利东湾将加推3座98、106、138平米单位。项目之前的售价为9000-11000元/平米，目前板房已对外开放，现正接受诚意登记，可获98折优惠。
售楼地址：佛山市顺德区东平新城保利东湾售楼部（新闻中心北门斜对面）
保利东湾效果图
保利东湾坐拥东平新城百亿市政配套以及东平河一线江景，总建面达约104万平米，其中商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方。项目分为7大地块，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓；一线江景豪宅及高端城市住宅等。项目CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点。
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降价几时有? 千灯湖版块豪宅房价差3000元/㎡
动态：珠江科技数码城在售大三房户型，面积涵盖128㎡，8300元/平方，包1800元/平方非毛坯。
售楼地址：里水镇盐南路（距广佛高速沙涌出口2）
珠江科技数码城效果图
珠江科技数码城地处佛山东北部，东与广州接壤，南距佛山市中心10多千米。珠江科技数码城配备五星级酒店，集高档餐饮、娱乐、商住配套于一体。产品类型丰富，涵盖写字楼、公寓和住宅，集聚餐饮、娱乐、居住、投资等功能。项目设计时充分利用了自然资源，做到户户有自然山景。珠江科技数码城产品方面：拟开发的住宅户型以比较畅销的90㎡-120㎡三房为主，一梯两户或者两梯四户，多为南北对流产品。
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