[摘要] 政策调控定向宽松，给市场带来一丝生机。开春以来，刚需产品引来一股小阳春。大品牌开发商通过直接降价抢占市场，楼市再现抢购现象。可以看到，无论是在售的还是新开工的，刚需产品成为主流。近6成成交为两房、三房的“刚需产品”户型，刚需产品抢占佛山市场。
政策调控定向宽松，给市场带来一丝生机。开春以来，刚需产品引来一股小阳春。大品牌开发商通过直接降价抢占市场，楼市再现抢购现象。可以看到，无论是在售的还是新开工的，刚需产品成为主流。
今年一开年，银行对首套房贷款利率回调到基准利率，房贷审批周期明显缩短。随后，银行首套房贷款利率打折的现象出现在各大一线城市，利率回归7折的诉求也出现在各大媒体。目前，佛山地区多家银行首套房贷款利率9折。
某楼盘销售中心内
合富辉煌佛山公司市场部经理曹绍林认为，政策向刚需宽松，也可以看出今后楼市调控的风向，近期出台新的调控政策的可能性并不大，更多的在于出台一些细化楼市调控的配套政策。本轮楼市调控的核心是打击投资、投机需求，支持刚性自住需求。
春节后整体市场出现回暖，2月份以保利带头引发的让价推售，多次密集推货均取得热销，3月份多个项目集中推货，且价格有所回升，普遍成交依然达8成以上。2月份，保利香槟花园、保利东湾先后两次推出两房三房刚需产品户型，引发市场抢购，成交达9成以上，保利东湾更是成为限购后的佛山日光盘。3月份，保利东湾再次推出三房户型，仍获得8成以上成交。万科金域蓝湾9300元/平方米带装修的两房、三房单位，也引起市场轰动，成交达7成。随后，招商依云水岸、东海国际、怡翠世嘉推出的三房也录得较高成交。
根据佛山合富辉煌统计显示，限购后中心区成交结构中，70-110平方米的首次置业产品成为需求主力。2011年3月，禅桂结构成交比例中，70-110平方米产品占据成交比例为35%。时隔一年，2012年2月，这个比例攀升到56%，以优势占据成交比例首位。
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